Données notariales officielles · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier en Seine-et-Marne (77)
Médiane des transactions notariales sur les 507 communes du département, période du 2021 à 2025. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 135 €
Évolution 12 mois
+1,3 %
Ventes analysées
74 729
Communes du département
507
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 014 €/m²
Toutes surfaces confondues
Médiane appartement
3 305 €/m²
Studio à T5+
Fourchette p10 à p90
1 761 à 4 629 €
80% des ventes dans cette fourchette
Période de référence : 2021 à 2025. Source officielle DGFiP (Demandes de Valeurs Foncières), publication avril 2026 · millésime 2025. Prochaine publication officielle : octobre 2026, puis intégration après contrôle manuel.
Tendance longue
Évolution du prix au m² en Seine-et-Marne
Médiane annuelle des transactions notariales du département. La médiane maison est passée de 2 968 €/m² en 2021 à 2 929 €/m² en 2025 (-1 %).
2025
Maison 2 929 €/m²· 7823 ventes
Appart. 3 283 €/m²· 6001 ventes
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) du département.
Marchés locaux
Les principales villes du département
Comparaison ville par ville à partir des transactions notariales. Chiffres pondérés sur les 12 derniers mois disponibles.
| Commune | Population | Prix médian / m² | Évolution 12 mois | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 54 620 | 3 596 € | +2,4 % | 2 975 | |
| 56 905 | 3 038 € | +4,3 % | 2 887 | |
| 45 995 | 2 733 € | +0,5 % | 2 465 | |
| 39 096 | 3 878 € | -2,5 % | 1 938 | |
| 27 498 | 4 366 € | +1,8 % | 1 722 | |
| 26 946 | 3 313 € | +5,3 % | 1 537 |
Toutes les communes
Prix immobilier commune par commune en Seine-et-Marne
494 communes analysées à partir des transactions notariales DVF. Ouvrez une commune pour consulter le détail et les limites de l'échantillon.
Chelles(77500)3 596 €/m²Meaux(77100)3 038 €/m²Melun(77000)2 733 €/m²Pontault-Combault(77340)3 878 €/m²Bussy-Saint-Georges(77600)4 366 €/m²Villeparisis(77270)3 313 €/m²Brie-Comte-Robert(77170)3 600 €/m²Lagny-sur-Marne(77400)3 940 €/m²Savigny-le-Temple(77176)2 822 €/m²Combs-la-Ville(77380)3 120 €/m²Avon(77210)2 917 €/m²Fontainebleau(77300)4 659 €/m²Montévrain(77144)4 542 €/m²Ozoir-la-Ferrière(77330)3 824 €/m²Torcy(77200)3 466 €/m²Champs-sur-Marne(77420)3 547 €/m²Roissy-en-Brie(77680)3 472 €/m²Dammarie-les-Lys(77190)2 819 €/m²Moissy-Cramayel(77550)3 086 €/m²Saint-Fargeau-Ponthierry(77310)2 955 €/m²Coulommiers(77120)2 603 €/m²Le Mée-sur-Seine(77350)2 036 €/m²Mitry-Mory(77290)3 400 €/m²Lieusaint(77127)3 356 €/m²Montereau-Fault-Yonne(77130)2 000 €/m²Claye-Souilly(77410)3 710 €/m²Moret-Loing-et-Orvanne(77250)2 862 €/m²Dammartin-en-Goële(77230)3 319 €/m²Nemours(77140)2 226 €/m²Provins(77160)2 082 €/m²La Ferté-sous-Jouarre(77260)2 365 €/m²Vaires-sur-Marne(77360)3 994 €/m²Lognes(77185)3 600 €/m²Vaux-le-Pénil(77000)2 791 €/m²Cesson(77240)3 089 €/m²Thorigny-sur-Marne(77400)3 612 €/m²Serris(77700)4 784 €/m²Noisiel(77186)3 304 €/m²Magny-le-Hongre(77700)4 625 €/m²Chessy(77700)4 596 €/m²Gretz-Armainvilliers(77220)3 444 €/m²Vert-Saint-Denis(77240)3 152 €/m²Bailly-Romainvilliers(77700)4 232 €/m²Esbly(77450)3 486 €/m²Nangis(77370)2 347 €/m²Émerainville(77184)3 729 €/m²Tournan-en-Brie(77220)3 489 €/m²Othis(77280)3 204 €/m²Nanteuil-lès-Meaux(77100)3 073 €/m²Courtry(77181)3 559 €/m²Fontenay-Trésigny(77610)3 000 €/m²Trilport(77470)2 965 €/m²Champagne-sur-Seine(77430)2 429 €/m²Brou-sur-Chantereine(77177)2 831 €/m²Nandy(77176)3 088 €/m²Quincy-Voisins(77860)3 390 €/m²Villenoy(77124)3 385 €/m²Guignes(77390)2 941 €/m²Lésigny(77150)3 553 €/m²Chanteloup-en-Brie(77600)3 900 €/m²Bois-le-Roi(77590)4 200 €/m²Saint-Pierre-lès-Nemours(77140)2 260 €/m²Ferrières-en-Brie(77164)4 478 €/m²Saint-Thibault-des-Vignes(77400)3 797 €/m²Mouroux(77120)2 533 €/m²Chevry-Cossigny(77173)3 637 €/m²Mormant(77720)2 656 €/m²La Ferté-Gaucher(77320)1 744 €/m²Le Châtelet-en-Brie(77820)2 771 €/m²Saint-Pathus(77178)3 085 €/m²Saint-Mammès(77670)2 433 €/m²Montry(77450)3 743 €/m²Crécy-la-Chapelle(77580)3 200 €/m²Souppes-sur-Loing(77460)1 807 €/m²Pringy(77310)3 040 €/m²Saint-Germain-sur-Morin(77860)3 500 €/m²La Rochette(77000)2 636 €/m²Crégy-lès-Meaux(77124)3 206 €/m²Saint-Mard(77230)3 247 €/m²Chaumes-en-Brie(77390)2 791 €/m²Château-Landon(77570)1 678 €/m²Collégien(77090)3 715 €/m²Thomery(77810)3 091 €/m²Jouarre(77640)2 232 €/m²Saint-Soupplets(77165)2 984 €/m²Faremoutiers(77515)2 703 €/m²Montigny-sur-Loing(77690)3 333 €/m²Pontcarré(77135)3 677 €/m²Grisy-Suisnes(77166)3 421 €/m²Pomponne(77400)3 950 €/m²Moussy-le-Neuf(77230)3 313 €/m²Dampmart(77400)3 619 €/m²Chartrettes(77590)3 457 €/m²Évry-Grégy-sur-Yerre(77166)3 336 €/m²Lizy-sur-Ourcq(77440)2 112 €/m²Annet-sur-Marne(77410)3 571 €/m²Guérard(77580)2 875 €/m²Servon(77170)3 754 €/m²Pommeuse(77515)2 582 €/m²Cannes-Écluse(77130)2 232 €/m²Varennes-sur-Seine(77130)2 322 €/m²Longperrier(77230)3 250 €/m²Bourron-Marlotte(77780)3 550 €/m²La Grande-Paroisse(77130)2 309 €/m²Coupvray(77700)4 043 €/m²Héricy(77850)3 092 €/m²Samois-sur-Seine(77920)3 438 €/m²Presles-en-Brie(77220)3 313 €/m²Le Pin(77181)3 632 €/m²Donnemarie-Dontilly(77520)1 788 €/m²Verneuil-l'Étang(77390)2 870 €/m²Chauconin-Neufmontiers(77124)3 155 €/m²Ozouer-le-Voulgis(77390)2 889 €/m²Rozay-en-Brie(77540)2 813 €/m²Varreddes(77910)2 841 €/m²Coubert(77170)3 444 €/m²Boissise-le-Roi(77310)2 926 €/m²Vernou-la-Celle-sur-Seine(77670)2 449 €/m²Boissy-le-Châtel(77169)2 423 €/m²Moncourt-Fromonville(77140)2 468 €/m²Égreville(77620)1 765 €/m²Bray-sur-Seine(77480)1 739 €/m²Mareuil-lès-Meaux(77100)3 066 €/m²Vulaines-sur-Seine(77870)3 088 €/m²Rebais(77510)1 994 €/m²Chailly-en-Bière(77930)3 005 €/m²La Chapelle-la-Reine(77760)2 454 €/m²Voulx(77940)1 750 €/m²Congis-sur-Thérouanne(77440)2 325 €/m²Charny(77410)3 388 €/m²Soignolles-en-Brie(77111)3 105 €/m²Maincy(77950)2 950 €/m²Monthyon(77122)2 757 €/m²Saint-Cyr-sur-Morin(77750)1 874 €/m²Noisy-sur-École(77123)2 931 €/m²Saâcy-sur-Marne(77730)2 115 €/m²Beautheil-Saints(77120)2 269 €/m²Villevaudé(77410)3 271 €/m²Crouy-sur-Ourcq(77840)2 052 €/m²Livry-sur-Seine(77000)3 050 €/m²Saint-Germain-Laval(77130)2 115 €/m²Croissy-Beaubourg(77183)4 006 €/m²Moussy-le-Vieux(77230)3 219 €/m²Beaumont-du-Gâtinais(77890)1 225 €/m²Villiers-sur-Morin(77580)3 331 €/m²Villeneuve-le-Comte(77174)3 486 €/m²Chenoise-Cucharmoy(77160)1 944 €/m²Perthes(77930)3 283 €/m²Juilly(77230)3 073 €/m²Grez-sur-Loing(77880)2 633 €/m²Villeneuve-Saint-Denis(77174)4 000 €/m²Réau(77550)3 747 €/m²Solers(77111)3 061 €/m²Jouy-sur-Morin(77320)1 744 €/m²Saint-Augustin(77515)2 432 €/m²Mortcerf(77163)3 000 €/m²Rubelles(77950)2 949 €/m²Marles-en-Brie(77610)3 027 €/m²Condé-Sainte-Libiaire(77450)3 381 €/m²Barbizon(77630)4 392 €/m²Conches-sur-Gondoire(77600)3 649 €/m²Jouy-le-Châtel(77970)2 198 €/m²Cély(77930)3 266 €/m²Gouaix(77114)1 465 €/m²Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux(77660)2 428 €/m²Samoreau(77210)3 159 €/m²Couilly-Pont-aux-Dames(77860)3 095 €/m²Sainte-Colombe(77650)2 069 €/m²Sourdun(77171)1 716 €/m²Neufmoutiers-en-Brie(77610)3 362 €/m²Changis-sur-Marne(77660)2 604 €/m²La Houssaye-en-Brie(77610)3 125 €/m²Chalifert(77144)4 061 €/m²Courpalay(77540)2 314 €/m²Liverdy-en-Brie(77220)3 113 €/m²Messy(77410)3 574 €/m²Seine-Port(77240)3 229 €/m²Montigny-Lencoup(77520)1 923 €/m²Achères-la-Forêt(77760)2 928 €/m²Fublaines(77470)3 032 €/m²Voulangis(77580)3 124 €/m²Oissery(77178)2 857 €/m²Coutevroult(77580)3 542 €/m²Chambry(77910)2 764 €/m²Marolles-sur-Seine(77130)2 062 €/m²La Chapelle-Gauthier(77720)2 535 €/m²Villeneuve-sur-Bellot(77510)1 529 €/m²Bouleurs(77580)3 327 €/m²Mary-sur-Marne(77440)2 526 €/m²Champeaux(77720)2 779 €/m²Bagneaux-sur-Loing(77167)1 883 €/m²La Celle-sur-Morin(77515)2 336 €/m²Sammeron(77260)2 430 €/m²Misy-sur-Yonne(77130)2 116 €/m²Moisenay(77950)3 030 €/m²Sivry-Courtry(77115)2 746 €/m²Étrépilly(77139)2 341 €/m²Touquin(77131)2 422 €/m²Villiers-Saint-Georges(77560)1 483 €/m²Bombon(77720)2 522 €/m²Citry(77730)1 890 €/m²Chamigny(77260)2 246 €/m²Lorrez-le-Bocage-Préaux(77710)1 837 €/m²Valence-en-Brie(77830)2 204 €/m²Darvault(77140)2 157 €/m²Lumigny-Nesles-Ormeaux(77540)2 621 €/m²Choisy-en-Brie(77320)1 883 €/m²Guermantes(77600)3 871 €/m²Doue(77510)1 861 €/m²Dammartin-sur-Tigeaux(77163)3 009 €/m²Isles-lès-Villenoy(77450)3 273 €/m²Châtenay-sur-Seine(77126)1 904 €/m²Fresnes-sur-Marne(77410)3 610 €/m²Villecerf(77250)2 125 €/m²Trilbardou(77450)2 761 €/m²Marcilly(77139)2 742 €/m²Penchard(77124)2 614 €/m²Voisenon(77950)2 980 €/m²Amillis(77120)1 875 €/m²Sablonnières(77510)1 726 €/m²Boissise-la-Bertrand(77350)3 045 €/m²Saint-Sauveur-sur-École(77930)3 439 €/m²Villemaréchal(77710)2 006 €/m²Rouvres(77230)3 483 €/m²Bazoches-lès-Bray(77118)1 653 €/m²Ville-Saint-Jacques(77130)2 147 €/m²Longueville(77650)2 143 €/m²Arbonne-la-Forêt(77630)3 214 €/m²Yèbles(77390)3 023 €/m²Gouvernes(77400)3 810 €/m²Ussy-sur-Marne(77260)2 230 €/m²Luzancy(77138)1 954 €/m²Grandpuits-Bailly-Carrois(77720)2 199 €/m²May-en-Multien(77145)2 238 €/m²Poligny(77167)2 281 €/m²Montgé-en-Goële(77230)2 615 €/m²Favières(77220)3 420 €/m²La Croix-en-Brie(77370)1 820 €/m²Chevru(77320)1 955 €/m²Vaudoy-en-Brie(77141)2 285 €/m²Saint-Loup-de-Naud(77650)1 669 €/m²Villeneuve-sous-Dammartin(77230)2 526 €/m²Chailly-en-Brie(77120)2 103 €/m²Bernay-Vilbert(77540)2 604 €/m²Chaintreaux(77460)1 873 €/m²Blandy(77115)2 583 €/m²Châtres(77610)3 113 €/m²Orly-sur-Morin(77750)1 660 €/m²Blennes(77940)1 664 €/m²Ury(77760)2 651 €/m²Bellot(77510)1 557 €/m²Précy-sur-Marne(77410)3 300 €/m²Champdeuil(77390)2 917 €/m²Sainte-Aulde(77260)1 958 €/m²Vendrest(77440)2 165 €/m²Fouju(77390)2 740 €/m²Germigny-l'Évêque(77910)3 046 €/m²Salins(77148)2 358 €/m²Fontaine-le-Port(77590)2 659 €/m²Aubepierre-Ozouer-le-Repos(77720)2 406 €/m²Beton-Bazoches(77320)1 824 €/m²Saint-Siméon(77169)1 799 €/m²Dormelles(77130)2 200 €/m²Larchant(77760)2 330 €/m²Soisy-Bouy(77650)1 968 €/m²La Genevraye(77690)2 308 €/m²La Brosse-Montceaux(77940)2 188 €/m²Jutigny(77650)1 698 €/m²Nanteuil-sur-Marne(77730)1 571 €/m²Lesches(77450)3 190 €/m²Le Vaudoué(77123)3 166 €/m²Crisenoy(77390)2 747 €/m²Fontaine-Fourches(77480)1 699 €/m²Pamfou(77830)2 670 €/m²Maisoncelles-en-Brie(77580)2 658 €/m²Esmans(77940)2 058 €/m²Gastins(77370)2 276 €/m²Bougligny(77570)1 690 €/m²Aufferville(77570)1 844 €/m²Thieux(77230)2 848 €/m²Recloses(77760)2 613 €/m²Buthiers(77760)1 894 €/m²Thoury-Férottes(77940)1 961 €/m²Les Ormes-sur-Voulzie(77134)1 719 €/m²Pécy(77970)2 389 €/m²Mauperthuis(77120)2 410 €/m²Saint-Rémy-de-la-Vanne(77320)1 944 €/m²Maison-Rouge(77370)2 028 €/m²Machault(77133)2 357 €/m²Reuil-en-Brie(77260)2 462 €/m²Fontenailles(77370)2 474 €/m²Chauffry(77169)1 988 €/m²Boutigny(77470)2 645 €/m²Mousseaux-lès-Bray(77480)1 667 €/m²Chalautre-la-Grande(77171)1 547 €/m²Sognolles-en-Montois(77520)1 773 €/m²Saint-Ouen-en-Brie(77720)2 663 €/m²Rampillon(77370)2 048 €/m²Villiers-sous-Grez(77760)2 520 €/m²Fleury-en-Bière(77930)3 644 €/m²Iverny(77165)2 481 €/m²Villeneuve-les-Bordes(77154)2 000 €/m²Méry-sur-Marne(77730)2 153 €/m²Jossigny(77600)3 550 €/m²Courtomer(77390)2 753 €/m²Coulombs-en-Valois(77840)1 720 €/m²Faÿ-lès-Nemours(77167)1 911 €/m²Saint-Sauveur-lès-Bray(77480)2 464 €/m²Saint-Méry(77720)2 409 €/m²Saint-Brice(77160)2 014 €/m²Isles-les-Meldeuses(77440)2 767 €/m²Marchémoret(77230)3 229 €/m²Quiers(77720)1 940 €/m²Féricy(77133)2 641 €/m²Flagy(77940)2 317 €/m²Jaignes(77440)2 157 €/m²Le Mesnil-Amelot(77990)2 904 €/m²Gressy(77410)3 956 €/m²Chalmaison(77650)1 750 €/m²Villeroy(77410)2 910 €/m²Everly(77157)1 680 €/m²Bransles(77620)1 489 €/m²Chevry-en-Sereine(77710)2 019 €/m²Louan-Villegruis-Fontaine(77560)1 421 €/m²Saint-Hilliers(77160)1 704 €/m²Hermé(77114)1 559 €/m²Les Écrennes(77820)2 767 €/m²Limoges-Fourches(77550)3 198 €/m²Noisy-Rudignon(77940)1 968 €/m²Villenauxe-la-Petite(77480)1 515 €/m²Bréau(77720)2 416 €/m²Balloy(77118)1 621 €/m²Tousson(77123)2 125 €/m²Saint-Germain-Laxis(77950)2 917 €/m²Savins(77650)1 824 €/m²Saint-Fiacre(77470)2 685 €/m²La Chapelle-Rablais(77370)2 340 €/m²Villemer(77250)1 681 €/m²Verdelot(77510)1 560 €/m²Échouboulains(77830)2 355 €/m²Coulommes(77580)3 186 €/m²Chalautre-la-Petite(77160)1 695 €/m²Remauville(77710)1 475 €/m²Barcy(77910)2 710 €/m²Villemareuil(77470)2 631 €/m²Noyen-sur-Seine(77114)1 257 €/m²Jaulnes(77480)1 818 €/m²Montceaux-lès-Meaux(77470)2 458 €/m²Saint-Martin-des-Champs(77320)1 680 €/m²Nonville(77140)2 833 €/m²Vimpelles(77520)1 882 €/m²Lescherolles(77320)1 708 €/m²Saint-Denis-lès-Rebais(77510)2 105 €/m²Signy-Signets(77640)2 516 €/m²Pierre-Levée(77580)2 315 €/m²Villebéon(77710)1 988 €/m²Saint-Germain-sur-École(77930)3 145 €/m²Dhuisy(77440)1 767 €/m²Armentières-en-Brie(77440)2 928 €/m²Bussy-Saint-Martin(77600)3 537 €/m²Jablines(77450)3 339 €/m²Sept-Sorts(77260)2 098 €/m²Gurcy-le-Châtel(77520)1 983 €/m²Poigny(77160)1 936 €/m²Treuzy-Levelay(77710)2 083 €/m²Andrezel(77390)2 615 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€/m²Forges(77130)2 019 €/m²La Madeleine-sur-Loing(77570)1 903 €/m²Dagny(77320)1 790 €/m²Boissy-aux-Cailles(77760)2 523 €/m²Luisetaines(77520)1 613 €/m²La Tombe(77130)1 616 €/m²Champcenest(77560)2 044 €/m²Germigny-sous-Coulombs(77840)1 678 €/m²Gironville(77890)1 117 €/m²Rumont(77760)1 754 €/m²Crèvecœur-en-Brie(77610)3 078 €/m²Marolles-en-Brie(77120)2 544 €/m²Le Plessis-l'Évêque(77165)3 094 €/m²Saint-Just-en-Brie(77370)1 792 €/m²La Chapelle-Iger(77540)2 560 €/m²Aulnoy(77120)2 148 €/m²Saint-Barthélemy(77320)1 457 €/m²Mondreville(77570)1 544 €/m²Le Plessis-Placy(77440)1 880 €/m²Voulton(77560)1 641 €/m²Vaucourtois(77580)2 689 €/m²Coutençon(77154)1 728 €/m²Fontains(77370)1 916 €/m²Clos-Fontaine(77370)2 641 €/m²Ormesson(77167)2 114 €/m²Fromont(77760)2 108 €/m²Beauvoir(77390)2 728 €/m²Les Marêts(77560)1 982 €/m²Chenou(77570)1 929 €/m²Cerneux(77320)2 055 €/m²Saint-Mars-Vieux-Maisons(77320)1 615 €/m²Forfry(77165)2 577 €/m²Vaux-sur-Lunain(77710)1 667 €/m²Vanvillé(77370)2 267 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Analyse de marché
Seine-et-Marne : un marché qui se stabilise
Sur l'ensemble de Seine-et-Marne, la médiane des transactions notariales s'établit à 3 135 €/m², soit 3 014 €/m² pour les maisons et 3 305 €/m² pour les appartements, sur 74 729 ventes notariées (2021 à 2025). Le marché est en hausse, en progression d'environ 1,3 % sur la dernière année. Maisons (56 %) et appartements (44 %) se partagent le marché.
Parmi les communes les plus actives, la médiane va de 2 733 €/m² à Melun jusqu'à 4 366 €/m² à Bussy-Saint-Georges. Au global, 80 % des ventes du département s'inscrivent entre 1 761 et 4 629 €/m².
Dans ce contexte, un dossier acheteur préparé fait la différence sur les biens cohérents. Cherchimmo l'envoie aux agences partenaires du département qui correspondent aux critères renseignés.
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Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix et la méthode
D'où viennent les prix affichés pour le département 77 ?+
Les chiffres proviennent exclusivement de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques. Il s'agit des prix réels enregistrés lors de chaque transaction notariale, agrégés par Cherchimmo pour respecter l'article R112 A-3 du Livre des procédures fiscales (pas de transaction individuelle indexable).
À quelle fréquence sont mis à jour les prix immobilier en Seine-et-Marne ?+
DVF est publié deux fois par an par la DGFiP, en avril et en octobre. Son intégration dans Cherchimmo est déclenchée, contrôlée et publiée manuellement. Dernière intégration : avril 2026 · millésime 2025.
Comment Cherchimmo accompagne un achat en Seine-et-Marne ?+
Vous remplissez un dossier acheteur en 10 minutes (situation financière, projet, critères de recherche). Une IA calcule un score de solvabilité 0-100 sur la base de 61 critères. Votre dossier anonymisé est envoyé en moins de 15 minutes aux agences partenaires du département qui correspondent à vos critères. Vous décidez à quelles agences révéler votre identité.
Le service est-il gratuit pour l'acheteur ?+
Oui. Le dépôt de dossier et la mise en relation avec les agences sont 100% gratuits côté acheteur. Cherchimmo se rémunère côté agence, uniquement lorsqu'une vente aboutit. Vous gardez la maîtrise de votre démarche à chaque étape.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, Décret 2018-1350 du 28 décembre 2018, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population et données communales : INSEE, recensement 2024.
- Agrégation conforme à l'article R112 A-3 du Livre des procédures fiscales, aucune transaction individuelle indexable.