Données notariales officielles · Seine-et-Marne (77) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Villeneuve-le-Comte (77174)
Médiane des transactions notariales à Villeneuve-le-Comte, période du 2021 à 2025. 87 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 486 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
87
Habitants
1 872
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Villeneuve-le-Comte compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 486 €/m²
91 % des ventes
Médiane appartement
3 600 €/m²
9 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 477 à 4 770 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Villeneuve-le-Comte
Le prix médian de la maison à Villeneuve-le-Comte est passé de 3 666 €/m² en 2021 à 3 276 €/m² en 2025, soit -11 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Villeneuve-le-Comte
18 biens sont actuellement en vente à Villeneuve-le-Comte. Les vendeurs affichent une médiane de 3 016 €/m², contre 3 486 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -13 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 18 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
18
Prix demandé / m²
3 016 €
Prix vendu DVF / m²
3 486 €
Écart demandé / vendu
-13 %
Maisons demandées
2 935 €/m²
17 annonces
Appartements demandés
5 143 €/m²
1 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Villeneuve-le-Comte face à la Seine-et-Marne
Avec une médiane de 3 486 €/m², Villeneuve-le-Comte se situe 11 % au-dessus de la médiane départementale (3 135 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Seine-et-Marne.
Analyse de marché
Le marché de Villeneuve-le-Comte · millésime 2025
Villeneuve-le-Comte est une commune de Seine-et-Marne (1 872 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 3 486 €/m² sur la période 2021 à 2025 (87 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (91 % des ventes). À 3 486 €/m² pour les maisons et 3 600 €/m² pour les appartements, Villeneuve-le-Comte se situe 11 % au-dessus de la médiane départementale (3 135 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 477 et 4 770 €/m².
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Sur les prix à Villeneuve-le-Comte
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Comte ?+
La médiane des transactions notariales à Villeneuve-le-Comte s'établit à 3 486 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 486 €/m² pour les maisons et 3 600 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-le-Comte ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Villeneuve-le-Comte, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.