Données notariales officielles · Seine-et-Marne (77) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Denis (77174)
Médiane des transactions notariales à Villeneuve-Saint-Denis, période du 2021 à 2025. 85 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
4 000 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
85
Habitants
1 369
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Villeneuve-Saint-Denis compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 724 €/m²
42 % des ventes
Médiane appartement
4 242 €/m²
58 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 356 à 4 928 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis
Le prix médian de la maison à Villeneuve-Saint-Denis est passé de 3 523 €/m² en 2021 à 3 780 €/m² en 2025, soit +7 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Villeneuve-Saint-Denis
10 biens sont actuellement en vente à Villeneuve-Saint-Denis. Les vendeurs affichent une médiane de 4 328 €/m², contre 4 000 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +8 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 10 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
10
Prix demandé / m²
4 328 €
Prix vendu DVF / m²
4 000 €
Écart demandé / vendu
+8 %
Maisons demandées
3 639 €/m²
5 annonces
Appartements demandés
4 483 €/m²
5 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Villeneuve-Saint-Denis face à la Seine-et-Marne
Avec une médiane de 4 000 €/m², Villeneuve-Saint-Denis se situe 28 % au-dessus de la médiane départementale (3 135 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Seine-et-Marne.
Analyse de marché
Le marché de Villeneuve-Saint-Denis · millésime 2025
Villeneuve-Saint-Denis est une commune de Seine-et-Marne (1 369 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 4 000 €/m² sur la période 2021 à 2025 (85 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
Maisons (42 %) et appartements (58 %) se partagent le marché. À 3 724 €/m² pour les maisons et 4 242 €/m² pour les appartements, Villeneuve-Saint-Denis se situe 28 % au-dessus de la médiane départementale (3 135 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 356 et 4 928 €/m².
Vous cherchez à acheter à Villeneuve-Saint-Denis ?
Avec Cherchimmo, votre dossier acheteur est scoré, certifié et envoyé aux agences partenaires du département (Seine-et-Marne). Les biens qui correspondent à vos critères viennent à vous.
Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix à Villeneuve-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis ?+
La médiane des transactions notariales à Villeneuve-Saint-Denis s'établit à 4 000 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 724 €/m² pour les maisons et 4 242 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-Saint-Denis ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
Comment Cherchimmo aide à acheter à Villeneuve-Saint-Denis ?+
Vous remplissez un dossier acheteur en 10 minutes. Une IA calcule un score de solvabilité, puis votre dossier anonymisé est envoyé aux agences partenaires du département (Seine-et-Marne) qui correspondent à vos critères. C'est gratuit côté acheteur.
Votre projet d'achat à Villeneuve-Saint-Denis,
prêt en 10 minutes.
Gratuit, sans engagement, sans démarchage. Les agences partenaires du département (Seine-et-Marne) vous proposent uniquement les biens qui correspondent à vos critères.
Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Villeneuve-Saint-Denis, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.