Données notariales officielles · Seine-et-Marne (77) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Varennes-sur-Seine (77130)
Médiane des transactions notariales à Varennes-sur-Seine, période du 2021 à 2025. 137 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
2 322 €
Évolution 12 mois
-6,8 %
Ventes analysées
137
Habitants
3 748
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
2 359 €/m²
92 % des ventes
Médiane appartement
1 613 €/m²
8 % des ventes
Fourchette p10 à p90
1 441 à 3 053 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Varennes-sur-Seine
Le prix médian de la maison à Varennes-sur-Seine est passé de 2 510 €/m² en 2021 à 2 276 €/m² en 2025, soit -9 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Varennes-sur-Seine
18 biens sont actuellement en vente à Varennes-sur-Seine. Les vendeurs affichent une médiane de 2 032 €/m², contre 2 322 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -12 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 18 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
18
Prix demandé / m²
2 032 €
Prix vendu DVF / m²
2 322 €
Écart demandé / vendu
-12 %
Maisons demandées
2 032 €/m²
18 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Varennes-sur-Seine face à la Seine-et-Marne
Avec une médiane de 2 322 €/m², Varennes-sur-Seine se situe 26 % en dessous de la médiane départementale (3 135 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Seine-et-Marne.
Analyse de marché
Le marché de Varennes-sur-Seine · millésime 2025
Varennes-sur-Seine est une commune de Seine-et-Marne (3 748 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 2 322 €/m² sur la période 2021 à 2025 (137 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 6,8 % sur la dernière année.
La maison domine le marché (92 % des ventes). À 2 359 €/m² pour les maisons et 1 613 €/m² pour les appartements, Varennes-sur-Seine se situe 26 % en dessous de la médiane départementale (3 135 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 441 et 3 053 €/m².
Vous cherchez à acheter à Varennes-sur-Seine ?
Avec Cherchimmo, votre dossier acheteur est scoré, certifié et envoyé aux agences partenaires du département (Seine-et-Marne). Les biens qui correspondent à vos critères viennent à vous.
Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix à Varennes-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine ?+
La médiane des transactions notariales à Varennes-sur-Seine s'établit à 2 322 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 2 359 €/m² pour les maisons et 1 613 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varennes-sur-Seine ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -6,8 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
Comment Cherchimmo aide à acheter à Varennes-sur-Seine ?+
Vous remplissez un dossier acheteur en 10 minutes. Une IA calcule un score de solvabilité, puis votre dossier anonymisé est envoyé aux agences partenaires du département (Seine-et-Marne) qui correspondent à vos critères. C'est gratuit côté acheteur.
Votre projet d'achat à Varennes-sur-Seine,
prêt en 10 minutes.
Gratuit, sans engagement, sans démarchage. Les agences partenaires du département (Seine-et-Marne) vous proposent uniquement les biens qui correspondent à vos critères.
Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Varennes-sur-Seine, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.