Données notariales officielles · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier en Hérault (34)
Médiane des transactions notariales sur les 341 communes du département, période du 2021 à 2025. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 163 €
Évolution 12 mois
+1,4 %
Ventes analysées
106 212
Communes du département
341
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
2 917 €/m²
Toutes surfaces confondues
Médiane appartement
3 333 €/m²
Studio à T5+
Fourchette p10 à p90
1 399 à 5 114 €
80% des ventes dans cette fourchette
Période de référence : 2021 à 2025. Source officielle DGFiP (Demandes de Valeurs Foncières), publication avril 2026 · millésime 2025. Prochaine publication officielle : octobre 2026, puis intégration après contrôle manuel.
Tendance longue
Évolution du prix au m² en Hérault
Médiane annuelle des transactions notariales du département. La médiane maison est passée de 2 766 €/m² en 2021 à 2 979 €/m² en 2025 (+8 %).
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) du département.
Marchés locaux
Les principales villes du département
Comparaison ville par ville à partir des transactions notariales. Chiffres pondérés sur les 12 derniers mois disponibles.
| Commune | Population | Prix médian / m² | Évolution 12 mois | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 310 240 | 3 378 € | +2,2 % | 24 375 | |
| 29 939 | 3 491 € | -0,2 % | 10 623 | |
| 81 545 | 1 800 € | +1,4 % | 6 992 | |
| 45 337 | 3 333 € | +2,6 % | 5 706 | |
| 8 440 | 5 172 € | -2,1 % | 4 020 | |
| 24 136 | 3 380 € | -0,4 % | 2 202 |
Toutes les communes
Prix immobilier commune par commune en Hérault
319 communes analysées à partir des transactions notariales DVF. Ouvrez une commune pour consulter le détail et les limites de l'échantillon.
Analyse de marché
Hérault : un marché qui se stabilise
Sur l'ensemble de Hérault, la médiane des transactions notariales s'établit à 3 163 €/m², soit 2 917 €/m² pour les maisons et 3 333 €/m² pour les appartements, sur 106 212 ventes notariées (2021 à 2025). Le marché est en hausse, en progression d'environ 1,4 % sur la dernière année. Maisons (43 %) et appartements (57 %) se partagent le marché.
Parmi les communes les plus actives, la médiane va de 1 800 €/m² à Béziers jusqu'à 5 172 €/m² à La Grande-Motte. Au global, 80 % des ventes du département s'inscrivent entre 1 399 et 5 114 €/m².
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Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix et la méthode
D'où viennent les prix affichés pour le département 34 ?+
Les chiffres proviennent exclusivement de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques. Il s'agit des prix réels enregistrés lors de chaque transaction notariale, agrégés par Cherchimmo pour respecter l'article R112 A-3 du Livre des procédures fiscales (pas de transaction individuelle indexable).
À quelle fréquence sont mis à jour les prix immobilier en Hérault ?+
DVF est publié deux fois par an par la DGFiP, en avril et en octobre. Son intégration dans Cherchimmo est déclenchée, contrôlée et publiée manuellement. Dernière intégration : avril 2026 · millésime 2025.
Comment Cherchimmo accompagne un achat en Hérault ?+
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, Décret 2018-1350 du 28 décembre 2018, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population et données communales : INSEE, recensement 2024.
- Agrégation conforme à l'article R112 A-3 du Livre des procédures fiscales, aucune transaction individuelle indexable.