Avec 300 000 € tout compris, soit environ 279 000 € pour le bien une fois les frais de notaire de l'ancien déduits, vous achetez une maison d'environ 73 m² à Toulouse au prix médian. En première couronne, la surface monte à 76 m² à Blagnac et jusqu'à 97 m² à Cugnaux. En deuxième couronne, comptez 90 à 107 m². Au-delà d'une vingtaine de kilomètres, la barre des 100 m² est franchie facilement : 105 m² à Muret, 123 m² à Auterive, 147 m² à Revel. Ces surfaces sont calculées sur les prix médians des maisons vendues en Haute-Garonne entre 2021 et 2025.
À retenir
Hypothèse : 300 000 € frais compris, soit environ 279 000 € pour le prix du bien.
Toulouse : environ 73 m². Première couronne : 76 à 97 m².
Deuxième couronne : 90 à 107 m². Plus loin : 105 à 147 m².
Une médiane cache de gros écarts selon l'état, le terrain et le quartier.
Comment sont calculées ces surfaces ?
Le calcul part d'un budget total de 300 000 €, frais de notaire compris. Dans l'ancien, ces frais représentent environ 7,5 % du prix (le détail est dans notre article sur les frais de notaire en 2026). Il reste donc environ 279 000 € pour le bien lui-même.
Ce montant est divisé par le prix médian au m² des maisons dans chaque commune. La source : médianes des ventes notariées DVF, période 2021 à 2025, mise à jour avril 2026 (millésime 2025). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés dans les annonces.
Trois précisions pour bien lire les chiffres :
Si 300 000 € correspond au prix du bien seul, hors frais, ajoutez environ 7 % à chaque surface indiquée.
Pour une maison, le prix au m² intègre la valeur du terrain. À surface égale, une maison sur 1 000 m² de jardin se vend plus cher qu'une maison sur 300 m².
Les douze communes retenues comptent toutes plusieurs centaines de ventes de maisons sur cinq ans. En dessous, une médiane devient trop fragile pour être comparée.
Toulouse : environ 73 m² pour une maison
À Toulouse, le prix médian des maisons atteint 3 820 €/m² sur la période. Avec 279 000 €, la surface médiane accessible est donc d'environ 73 m², l'équivalent d'un trois-pièces. Les maisons ne représentent que 15 % des ventes dans la ville, qui reste dominée par l'appartement, mais cela fait tout de même près de 6 000 maisons vendues en cinq ans.
La médiane de 2025 seule est un peu plus basse, à 3 704 €/m², ce qui porte la surface à environ 75 m². Pour dépasser ces surfaces sans quitter la ville, il faut en général accepter des travaux ou viser les quartiers les moins recherchés. Le détail est sur la page prix immobilier à Toulouse.
Première couronne : de 76 à 97 m²
Les communes de la première couronne offrent un gain de surface modéré, parfois faible, en échange d'une vie plus pavillonnaire.
Blagnac : 3 676 €/m², soit environ 76 m². Siège d'Airbus et de l'aéroport, reliée au centre de Toulouse par le tramway. Pratiquement le même budget au m² que Toulouse.
Tournefeuille : 3 424 €/m², soit environ 81 m². Grande commune résidentielle de l'ouest, où la maison représente 58 % des ventes.
Saint-Orens-de-Gameville : 3 302 €/m², soit environ 84 m². Commune résidentielle de l'est de l'agglomération.
Colomiers : 3 150 €/m², soit environ 89 m². Deuxième commune du département, proche du pôle Airbus, avec une gare reliée à Toulouse.
Cugnaux : 2 874 €/m², soit environ 97 m². Au sud-ouest, proche du pôle aéronautique et de l'Oncopole.
L'écart est net à l'intérieur même de la première couronne : à budget égal, Cugnaux offre une vingtaine de mètres carrés de plus que Blagnac. Pour affiner selon les quartiers, notre guide pour acheter à Tournefeuille détaille l'exemple d'une commune de l'ouest.
Deuxième couronne : de 90 à 107 m²
En s'éloignant un peu, le marché devient majoritairement pavillonnaire.
Plaisance-du-Touch : 3 091 €/m², soit environ 90 m². Les maisons y représentent 74 % des ventes, le long de la vallée du Touch.
Fonsorbes : 2 900 €/m², soit environ 96 m². Deux ventes sur trois concernent une maison.
Saint-Lys : 2 618 €/m², soit environ 107 m². C'est la commune de cette sélection où les prix ont le plus reculé sur un an (environ 6,5 %, toutes ventes confondues).
Plaisance-du-Touch reste proche des prix de Colomiers : le vrai gain de surface arrive à Fonsorbes et surtout à Saint-Lys. En contrepartie, ces communes supposent en pratique une voiture pour la plupart des trajets. Intégrez ce coût, et le temps passé, dans votre comparaison.
Plus loin : de 105 à 147 m² à Muret, Auterive ou Revel
Au-delà d'une vingtaine de kilomètres, 279 000 € permettent de viser une maison familiale de plus de 100 m².
Muret : 2 649 €/m², soit environ 105 m². Sous-préfecture à une vingtaine de kilomètres au sud, pôle d'emploi et de services, desservie par le TER. Le marché y est actif, avec une hausse d'environ 9 % sur un an toutes ventes confondues.
Auterive : 2 269 €/m², soit environ 123 m². Dans la vallée de l'Ariège, desservie par le TER.
Revel : 1 903 €/m², soit environ 147 m². Bastide du Lauragais, où les maisons représentent 87 % des ventes.
Ces communes ont leur propre bassin d'emploi et de services, ce qui les rend intéressantes au-delà du seul prix. Revel, la plus éloignée, convient surtout si vous travaillez sur place, dans le Lauragais ou à distance. Pour Muret, notre guide acheter à Muret présente les différents secteurs de la ville.
Ce que la médiane ne dit pas
Une médiane signifie que la moitié des maisons se sont vendues plus cher, et l'autre moitié moins cher. Dans une même commune, deux maisons de même surface peuvent donc se vendre à des prix très différents. Plusieurs éléments font varier le prix réel :
l'état du bien et son DPE (une passoire thermique se négocie plus bas, mais les travaux s'ajoutent au budget) ;
la taille du terrain et la présence d'une piscine ou d'un garage ;
le quartier, la proximité des écoles et des transports.
Autre enseignement des données : dans onze des douze communes, la médiane des maisons de 2025 est inférieure à celle de 2022. À Toulouse, elle est passée de 4 000 €/m² en 2022 à 3 704 €/m² en 2025. Seule Auterive fait exception, avec des prix stables. Les prix des maisons restent donc un peu en dessous de leur niveau de 2022.
Quels revenus pour acheter une maison à 300 000 € ?
À titre d'ordre de grandeur, avec 30 000 € d'apport, il faut emprunter environ 270 000 €. Sur 25 ans, à un taux autour de 3,4 % et avec une assurance emprunteur de l'ordre de 0,25 % par an, la mensualité approche 1 390 €. Pour respecter le plafond de 35 % d'endettement, assurance comprise, le foyer doit donc gagner environ 4 000 € nets par mois, sans autre crédit en cours.
Vos propres chiffres dépendent de votre apport, de vos charges et du taux obtenu. Notre article sur la capacité d'emprunt explique comment les calculer. Si vous achetez votre première résidence principale, vérifiez aussi les aides possibles avec le simulateur d'aides.
Le choix se joue donc entre surface, temps de trajet et vie de quartier. Une fois votre secteur et votre budget fixés, vous pouvez déposer votre recherche sur Cherchimmo : les agences des communes visées reçoivent un résumé anonyme de votre projet et vous proposent les maisons qui correspondent. Vos coordonnées ne leur sont transmises qu'avec votre accord.
Questions fréquentes
Peut-on acheter une maison à Toulouse avec 300 000 € ?
Oui, mais la surface médiane accessible tourne autour de 73 m² frais compris, soit un trois-pièces. Pour une maison familiale de 100 m² ou plus au même budget, il faut en général regarder vers Cugnaux, Saint-Lys, Muret ou plus loin.
Où trouver une grande maison près de Toulouse pour 300 000 € ?
Parmi les communes étudiées, Auterive (environ 123 m²) et Revel (environ 147 m²) offrent les plus grandes surfaces. Plus près, Saint-Lys et Muret permettent de dépasser 100 m² au prix médian.
Le prix au m² d'une maison inclut-il le terrain ?
Oui. Le prix au m² d'une maison correspond au prix total de la vente divisé par la surface habitable. La valeur du terrain y est donc incluse, ce qui explique qu'une maison avec un grand jardin ressorte plus chère au m².
Les prix des maisons baissent-ils autour de Toulouse ?
Dans la plupart des communes étudiées, la médiane des maisons de 2025 est inférieure à celle de 2022. Les évolutions récentes restent contrastées d'une commune à l'autre : hausse à Muret, baisse à Saint-Lys sur les douze derniers mois.
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