Données notariales officielles · Gironde (33) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier au Bouscat (33110)
Médiane des transactions notariales au Bouscat, période de 2021 à 2025. 2 213 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
4 422 €
Évolution 12 mois
+0,4 %
Ventes analysées
2 213
Habitants
25 081
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
5 340 €/m²
46 % des ventes
Médiane appartement
3 836 €/m²
54 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 847 à 6 668 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² au Bouscat
Le prix médian de la maison au Bouscat est passé de 5 337 €/m² en 2021 à 4 943 €/m² en 2025, soit -7 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu au Bouscat
446 biens sont actuellement en vente au Bouscat. Les vendeurs affichent une médiane de 4 527 €/m², contre 4 422 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +2 %.
Annonces en vente
446
Prix demandé / m²
4 527 €
Prix vendu DVF / m²
4 422 €
Écart demandé / vendu
+2 %
Maisons demandées
4 879 €/m²
238 annonces
Appartements demandés
4 213 €/m²
208 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 387 annonces en vente qui affichent un DPE, 6 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 22 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements du Bouscat. 59 autres annonces (13 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Le Bouscat face à la Gironde
Avec une médiane de 4 422 €/m², Le Bouscat se situe 23 % au-dessus de la médiane départementale (3 597 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Gironde.
Analyse de marché
Le marché du Bouscat · millésime 2025
Le Bouscat est une commune de la Gironde (25 081 habitants), en Nouvelle-Aquitaine. La médiane des transactions notariales y ressort à 4 422 €/m² sur la période 2021 à 2025 (2 213 ventes notariées). Le marché est globalement stable sur la dernière année.
Maisons (46 %) et appartements (54 %) se partagent le marché. À 5 340 €/m² pour les maisons et 3 836 €/m² pour les appartements, Le Bouscat se situe 23 % au-dessus de la médiane départementale (3 597 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 847 et 6 668 €/m².
Vous cherchez à acheter au Bouscat ?
Avec Cherchimmo, votre dossier acheteur est scoré, certifié et envoyé aux agences partenaires du département (Gironde). Les biens qui correspondent à vos critères viennent à vous.
Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix au Bouscat
Quel est le prix au m² au Bouscat ?+
La médiane des transactions notariales au Bouscat s'établit à 4 422 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 5 340 €/m² pour les maisons et 3 836 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils au Bouscat ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +0,4 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
Comment Cherchimmo aide à acheter au Bouscat ?+
Vous remplissez un dossier acheteur en 10 minutes. Une IA calcule un score de solvabilité, puis votre dossier anonymisé est envoyé aux agences partenaires du département (Gironde) qui correspondent à vos critères. C'est gratuit côté acheteur.
Votre projet d'achat au Bouscat,
prêt en 10 minutes.
Gratuit, sans engagement, sans démarchage. Les agences partenaires du département (Gironde) vous proposent uniquement les biens qui correspondent à vos critères.
Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées du Bouscat, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.