Données notariales officielles · Gironde (33) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Arès (33740)
Médiane des transactions notariales à Arès, période du 2021 à 2025. 690 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
4 768 €
Évolution 12 mois
-9,4 %
Ventes analysées
690
Habitants
6 482
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
4 900 €/m²
77 % des ventes
Médiane appartement
4 405 €/m²
23 % des ventes
Fourchette p10 à p90
3 180 à 7 003 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Arès
Le prix médian de la maison à Arès est passé de 4 622 €/m² en 2021 à 4 561 €/m² en 2025, soit -1 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Arès
200 biens sont actuellement en vente à Arès. Les vendeurs affichent une médiane de 4 611 €/m², contre 4 768 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -3 %.
Annonces en vente
200
Prix demandé / m²
4 611 €
Prix vendu DVF / m²
4 768 €
Écart demandé / vendu
-3 %
Maisons demandées
4 598 €/m²
174 annonces
Appartements demandés
4 666 €/m²
26 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 177 annonces en vente qui affichent un DPE, 6 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 11 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de Arès. 23 autres annonces (12 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Arès face à la Gironde
Avec une médiane de 4 768 €/m², Arès se situe 33 % au-dessus de la médiane départementale (3 597 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Gironde.
Analyse de marché
Le marché de Arès · millésime 2025
Arès est une commune de Gironde (6 482 habitants), en Nouvelle-Aquitaine. La médiane des transactions notariales y ressort à 4 768 €/m² sur la période 2021 à 2025 (690 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 9,4 % sur la dernière année.
La maison domine le marché (77 % des ventes). À 4 900 €/m² pour les maisons et 4 405 €/m² pour les appartements, Arès se situe 33 % au-dessus de la médiane départementale (3 597 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 3 180 et 7 003 €/m².
Vous cherchez à acheter à Arès ?
Avec Cherchimmo, votre dossier acheteur est scoré, certifié et envoyé aux agences partenaires du département (Gironde). Les biens qui correspondent à vos critères viennent à vous.
Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix à Arès
Quel est le prix au m² à Arès ?+
La médiane des transactions notariales à Arès s'établit à 4 768 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 4 900 €/m² pour les maisons et 4 405 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arès ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -9,4 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
Comment Cherchimmo aide à acheter à Arès ?+
Vous remplissez un dossier acheteur en 10 minutes. Une IA calcule un score de solvabilité, puis votre dossier anonymisé est envoyé aux agences partenaires du département (Gironde) qui correspondent à vos critères. C'est gratuit côté acheteur.
Votre projet d'achat à Arès,
prêt en 10 minutes.
Gratuit, sans engagement, sans démarchage. Les agences partenaires du département (Gironde) vous proposent uniquement les biens qui correspondent à vos critères.
Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Arès, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.