Données notariales officielles · Vendée (85) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier aux Sables-d'Olonne (85100)
Médiane des transactions notariales aux Sables-d'Olonne, période de 2021 à 2025. 6 095 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
4 227 €
Évolution 12 mois
-0,9 %
Ventes analysées
6 095
Habitants
49 603
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
4 000 €/m²
57 % des ventes
Médiane appartement
4 652 €/m²
43 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 727 à 6 633 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² aux Sables-d'Olonne
Le prix médian de la maison aux Sables-d'Olonne est passé de 3 750 €/m² en 2021 à 3 897 €/m² en 2025, soit +4 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu aux Sables-d'Olonne
1 473 biens sont actuellement en vente aux Sables-d'Olonne. Les vendeurs affichent une médiane de 4 422 €/m², contre 4 227 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +5 %.
Annonces en vente
1 473
Prix demandé / m²
4 422 €
Prix vendu DVF / m²
4 227 €
Écart demandé / vendu
+5 %
Maisons demandées
4 008 €/m²
831 annonces
Appartements demandés
5 160 €/m²
642 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 1 368 annonces en vente qui affichent un DPE, 6 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 86 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements des Sables-d'Olonne. 110 autres annonces (7 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Les Sables-d'Olonne face à la Vendée
Avec une médiane de 4 227 €/m², Les Sables-d'Olonne se situe 69 % au-dessus de la médiane départementale (2 500 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Vendée.
Analyse de marché
Le marché des Sables-d'Olonne · millésime 2025
Les Sables-d'Olonne est une commune de la Vendée (49 603 habitants), dans les Pays de la Loire. La médiane des transactions notariales y ressort à 4 227 €/m² sur la période 2021 à 2025 (6 095 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 0,9 % sur la dernière année.
Maisons (57 %) et appartements (43 %) se partagent le marché. À 4 000 €/m² pour les maisons et 4 652 €/m² pour les appartements, Les Sables-d'Olonne se situe 69 % au-dessus de la médiane départementale (2 500 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 727 et 6 633 €/m².
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Sur les prix aux Sables-d'Olonne
Quel est le prix au m² aux Sables-d'Olonne ?+
La médiane des transactions notariales aux Sables-d'Olonne s'établit à 4 227 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 4 000 €/m² pour les maisons et 4 652 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Sables-d'Olonne ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -0,9 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées des Sables-d'Olonne, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.