Données notariales officielles · Vendée (85) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier aux Magnils-Reigniers (85400)
Médiane des transactions notariales aux Magnils-Reigniers, période de 2021 à 2025. 76 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 706 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
76
Habitants
1 486
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Les Magnils-Reigniers compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 775 €/m²
97 % des ventes
Médiane appartement
n/d
Trop peu de ventes
Fourchette p10 à p90
790 à 2 490 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² aux Magnils-Reigniers
Le prix médian de la maison aux Magnils-Reigniers est passé de 1 461 €/m² en 2021 à 1 605 €/m² en 2025, soit +10 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu aux Magnils-Reigniers
39 biens sont actuellement en vente aux Magnils-Reigniers. Les vendeurs affichent une médiane de 1 821 €/m², contre 1 706 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +7 %.
Annonces en vente
39
Prix demandé / m²
1 821 €
Prix vendu DVF / m²
1 706 €
Écart demandé / vendu
+7 %
Maisons demandées
1 821 €/m²
37 annonces
Appartements demandés
1 797 €/m²
2 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 30 annonces en vente qui affichent un DPE, 7 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 2 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements des Magnils-Reigniers. 9 autres annonces (23 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Les Magnils-Reigniers face à la Vendée
Avec une médiane de 1 706 €/m², Les Magnils-Reigniers se situe 32 % en dessous de la médiane départementale (2 500 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Vendée.
Analyse de marché
Le marché des Magnils-Reigniers · millésime 2025
Les Magnils-Reigniers est une commune de la Vendée (1 486 habitants), dans les Pays de la Loire. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 706 €/m² sur la période 2021 à 2025 (76 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (97 % des ventes). À 1 775 €/m² pour les maisons, Les Magnils-Reigniers se situe 32 % en dessous de la médiane départementale (2 500 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 790 et 2 490 €/m².
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Sur les prix aux Magnils-Reigniers
Quel est le prix au m² aux Magnils-Reigniers ?+
La médiane des transactions notariales aux Magnils-Reigniers s'établit à 1 706 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 775 €/m² pour les maisons (trop peu de ventes d'appartements pour une médiane fiable). Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Magnils-Reigniers ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées des Magnils-Reigniers, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.