Données notariales officielles · Val-d'Oise (95) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Ableiges (95450)
Médiane des transactions notariales à Ableiges, période du 2021 à 2025. 74 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 180 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
74
Habitants
1 108
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Ableiges compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 200 €/m²
92 % des ventes
Médiane appartement
2 199 €/m²
8 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 068 à 4 072 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Ableiges
Le prix médian de la maison à Ableiges est passé de 3 320 €/m² en 2021 à 2 909 €/m² en 2025, soit -12 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Ableiges
18 biens sont actuellement en vente à Ableiges. Les vendeurs affichent une médiane de 2 800 €/m², contre 3 180 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -12 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 18 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
18
Prix demandé / m²
2 800 €
Prix vendu DVF / m²
3 180 €
Écart demandé / vendu
-12 %
Maisons demandées
2 777 €/m²
17 annonces
Appartements demandés
3 808 €/m²
1 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Ableiges face à la Val-d'Oise
Avec une médiane de 3 180 €/m², Ableiges se situe 9 % en dessous de la médiane départementale (3 480 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Val-d'Oise.
Analyse de marché
Le marché de Ableiges · millésime 2025
Ableiges est une commune de Val-d'Oise (1 108 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 3 180 €/m² sur la période 2021 à 2025 (74 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (92 % des ventes). À 3 200 €/m² pour les maisons et 2 199 €/m² pour les appartements, Ableiges se situe 9 % en dessous de la médiane départementale (3 480 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 068 et 4 072 €/m².
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Sur les prix à Ableiges
Quel est le prix au m² à Ableiges ?+
La médiane des transactions notariales à Ableiges s'établit à 3 180 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 200 €/m² pour les maisons et 2 199 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ableiges ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Ableiges, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.