Données notariales officielles · Seine-Saint-Denis (93) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier aux Pavillons-sous-Bois (93320)
Médiane des transactions notariales aux Pavillons-sous-Bois, période de 2021 à 2025. 1 482 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 494 €
Évolution 12 mois
-7,7 %
Ventes analysées
1 482
Habitants
25 804
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 942 €/m²
40 % des ventes
Médiane appartement
3 277 €/m²
60 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 500 à 4 934 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² aux Pavillons-sous-Bois
Le prix médian de la maison aux Pavillons-sous-Bois est passé de 4 090 €/m² en 2021 à 3 675 €/m² en 2025, soit -10 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu aux Pavillons-sous-Bois
221 biens sont actuellement en vente aux Pavillons-sous-Bois. Les vendeurs affichent une médiane de 3 377 €/m², contre 3 494 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -3 %.
Annonces en vente
221
Prix demandé / m²
3 377 €
Prix vendu DVF / m²
3 494 €
Écart demandé / vendu
-3 %
Maisons demandées
3 378 €/m²
104 annonces
Appartements demandés
3 373 €/m²
117 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 212 annonces en vente qui affichent un DPE, 21 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 44 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements des Pavillons-sous-Bois. 14 autres annonces (6 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Les Pavillons-sous-Bois face à la Seine-Saint-Denis
Avec une médiane de 3 494 €/m², Les Pavillons-sous-Bois se situe 13 % en dessous de la médiane départementale (4 025 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Seine-Saint-Denis.
Analyse de marché
Le marché des Pavillons-sous-Bois · millésime 2025
Les Pavillons-sous-Bois est une commune de la Seine-Saint-Denis (25 804 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 3 494 €/m² sur la période 2021 à 2025 (1 482 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 7,7 % sur la dernière année.
L'appartement domine (60 % des ventes). À 3 942 €/m² pour les maisons et 3 277 €/m² pour les appartements, Les Pavillons-sous-Bois se situe 13 % en dessous de la médiane départementale (4 025 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 500 et 4 934 €/m².
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Sur les prix aux Pavillons-sous-Bois
Quel est le prix au m² aux Pavillons-sous-Bois ?+
La médiane des transactions notariales aux Pavillons-sous-Bois s'établit à 3 494 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 942 €/m² pour les maisons et 3 277 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Pavillons-sous-Bois ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -7,7 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées des Pavillons-sous-Bois, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.