Données notariales officielles · Seine-Saint-Denis (93) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier au Raincy (93340)
Médiane des transactions notariales au Raincy, période de 2021 à 2025. 1 097 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
4 413 €
Évolution 12 mois
-4,9 %
Ventes analysées
1 097
Habitants
14 735
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
5 156 €/m²
29 % des ventes
Médiane appartement
4 162 €/m²
71 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 925 à 6 021 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² au Raincy
Le prix médian de la maison au Raincy est passé de 4 988 €/m² en 2021 à 4 857 €/m² en 2025, soit -3 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu au Raincy
235 biens sont actuellement en vente au Raincy. Les vendeurs affichent une médiane de 4 333 €/m², contre 4 413 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -2 %.
Annonces en vente
235
Prix demandé / m²
4 333 €
Prix vendu DVF / m²
4 413 €
Écart demandé / vendu
-2 %
Maisons demandées
4 271 €/m²
81 annonces
Appartements demandés
4 355 €/m²
154 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 218 annonces en vente qui affichent un DPE, 15 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 33 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements du Raincy. 18 autres annonces (8 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Le Raincy face à la Seine-Saint-Denis
Avec une médiane de 4 413 €/m², Le Raincy se situe 10 % au-dessus de la médiane départementale (4 025 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Seine-Saint-Denis.
Analyse de marché
Le marché du Raincy · millésime 2025
Le Raincy est une commune de la Seine-Saint-Denis (14 735 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 4 413 €/m² sur la période 2021 à 2025 (1 097 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 4,9 % sur la dernière année.
L'appartement domine (71 % des ventes). À 5 156 €/m² pour les maisons et 4 162 €/m² pour les appartements, Le Raincy se situe 10 % au-dessus de la médiane départementale (4 025 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 925 et 6 021 €/m².
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Sur les prix au Raincy
Quel est le prix au m² au Raincy ?+
La médiane des transactions notariales au Raincy s'établit à 4 413 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 5 156 €/m² pour les maisons et 4 162 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils au Raincy ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -4,9 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées du Raincy, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.