Données notariales officielles · Sarthe (72) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier au Mans (72000)
Médiane des transactions notariales au Mans, période de 2021 à 2025. 12 379 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 981 €
Évolution 12 mois
+2,9 %
Ventes analysées
12 379
Habitants
146 249
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
2 134 €/m²
46 % des ventes
Médiane appartement
1 820 €/m²
54 % des ventes
Fourchette p10 à p90
1 226 à 2 844 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² au Mans
Le prix médian de la maison au Mans est passé de 2 067 €/m² en 2021 à 2 178 €/m² en 2025, soit +5 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu au Mans
1 326 biens sont actuellement en vente au Mans. Les vendeurs affichent une médiane de 2 185 €/m², contre 1 981 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +10 %.
Annonces en vente
1 326
Prix demandé / m²
2 185 €
Prix vendu DVF / m²
1 981 €
Écart demandé / vendu
+10 %
Maisons demandées
2 213 €/m²
700 annonces
Appartements demandés
2 141 €/m²
626 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 1 251 annonces en vente qui affichent un DPE, 5 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 58 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements du Mans. 77 autres annonces (6 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Le Mans face à la Sarthe
Avec une médiane de 1 981 €/m², Le Mans se situe 23 % au-dessus de la médiane départementale (1 611 €/m²). Voir l'ensemble du marché dans la Sarthe.
Analyse de marché
Le marché du Mans · millésime 2025
Le Mans est une commune de la Sarthe (146 249 habitants), dans les Pays de la Loire. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 981 €/m² sur la période 2021 à 2025 (12 379 ventes notariées). Le marché est en hausse, en progression d'environ 2,9 % sur la dernière année.
Maisons (46 %) et appartements (54 %) se partagent le marché. À 2 134 €/m² pour les maisons et 1 820 €/m² pour les appartements, Le Mans se situe 23 % au-dessus de la médiane départementale (1 611 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 226 et 2 844 €/m².
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Sur les prix au Mans
Quel est le prix au m² au Mans ?+
La médiane des transactions notariales au Mans s'établit à 1 981 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 2 134 €/m² pour les maisons et 1 820 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils au Mans ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +2,9 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées du Mans, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.