Données notariales officielles · Pyrénées-Orientales (66) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Saint-Cyprien (66750)
Médiane des transactions notariales à Saint-Cyprien, période du 2021 à 2025. 3 275 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 682 €
Évolution 12 mois
-3,0 %
Ventes analysées
3 275
Habitants
12 068
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 981 €/m²
41 % des ventes
Médiane appartement
3 520 €/m²
59 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 282 à 5 413 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Saint-Cyprien
Le prix médian de la maison à Saint-Cyprien est passé de 3 596 €/m² en 2021 à 4 060 €/m² en 2025, soit +13 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Saint-Cyprien
662 biens sont actuellement en vente à Saint-Cyprien. Les vendeurs affichent une médiane de 3 980 €/m², contre 3 682 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +8 %.
Annonces en vente
662
Prix demandé / m²
3 980 €
Prix vendu DVF / m²
3 682 €
Écart demandé / vendu
+8 %
Maisons demandées
3 807 €/m²
291 annonces
Appartements demandés
4 103 €/m²
371 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 527 annonces en vente qui affichent un DPE, 1 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 6 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de Saint-Cyprien. 135 autres annonces (20 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Saint-Cyprien face à la Pyrénées-Orientales
Avec une médiane de 3 682 €/m², Saint-Cyprien se situe 57 % au-dessus de la médiane départementale (2 346 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Pyrénées-Orientales.
Analyse de marché
Le marché de Saint-Cyprien · millésime 2025
Saint-Cyprien est une commune de Pyrénées-Orientales (12 068 habitants), en Occitanie. La médiane des transactions notariales y ressort à 3 682 €/m² sur la période 2021 à 2025 (3 275 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 3 % sur la dernière année.
Maisons (41 %) et appartements (59 %) se partagent le marché. À 3 981 €/m² pour les maisons et 3 520 €/m² pour les appartements, Saint-Cyprien se situe 57 % au-dessus de la médiane départementale (2 346 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 282 et 5 413 €/m².
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Sur les prix à Saint-Cyprien
Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?+
La médiane des transactions notariales à Saint-Cyprien s'établit à 3 682 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 981 €/m² pour les maisons et 3 520 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Cyprien ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -3,0 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Saint-Cyprien, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.