Données notariales officielles · Pyrénées-Atlantiques (64) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Itxassou (64250)
Médiane des transactions notariales à Itxassou, période du 2021 à 2025. 73 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 598 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
73
Habitants
2 248
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Itxassou compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 440 €/m²
58 % des ventes
Médiane appartement
3 857 €/m²
42 % des ventes
Fourchette p10 à p90
1 537 à 4 909 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Itxassou
Le prix médian de la maison à Itxassou est passé de 2 532 €/m² en 2021 à 3 157 €/m² en 2025, soit +25 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Itxassou
15 biens sont actuellement en vente à Itxassou. Les vendeurs affichent une médiane de 3 982 €/m², contre 3 598 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +11 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 15 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
15
Prix demandé / m²
3 982 €
Prix vendu DVF / m²
3 598 €
Écart demandé / vendu
+11 %
Maisons demandées
3 525 €/m²
13 annonces
Appartements demandés
4 134 €/m²
2 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Itxassou face à la Pyrénées-Atlantiques
Avec une médiane de 3 598 €/m², Itxassou se situe 29 % au-dessus de la médiane départementale (2 794 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Pyrénées-Atlantiques.
Analyse de marché
Le marché de Itxassou · millésime 2025
Itxassou est une commune de Pyrénées-Atlantiques (2 248 habitants), en Nouvelle-Aquitaine. La médiane des transactions notariales y ressort à 3 598 €/m² sur la période 2021 à 2025 (73 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
Maisons (58 %) et appartements (42 %) se partagent le marché. À 3 440 €/m² pour les maisons et 3 857 €/m² pour les appartements, Itxassou se situe 29 % au-dessus de la médiane départementale (2 794 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 537 et 4 909 €/m².
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Sur les prix à Itxassou
Quel est le prix au m² à Itxassou ?+
La médiane des transactions notariales à Itxassou s'établit à 3 598 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 440 €/m² pour les maisons et 3 857 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Itxassou ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Itxassou, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.