Données notariales officielles · Pas-de-Calais (62) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer (62200)
Médiane des transactions notariales à Boulogne-sur-Mer, période du 2021 à 2025. 2 429 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 595 €
Évolution 12 mois
+5,2 %
Ventes analysées
2 429
Habitants
40 539
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 615 €/m²
46 % des ventes
Médiane appartement
1 577 €/m²
54 % des ventes
Fourchette p10 à p90
980 à 2 500 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Boulogne-sur-Mer
Le prix médian de la maison à Boulogne-sur-Mer est passé de 1 505 €/m² en 2021 à 1 709 €/m² en 2025, soit +14 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Boulogne-sur-Mer
595 biens sont actuellement en vente à Boulogne-sur-Mer. Les vendeurs affichent une médiane de 1 777 €/m², contre 1 595 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +11 %.
Annonces en vente
595
Prix demandé / m²
1 777 €
Prix vendu DVF / m²
1 595 €
Écart demandé / vendu
+11 %
Maisons demandées
1 632 €/m²
216 annonces
Appartements demandés
1 892 €/m²
379 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 555 annonces en vente qui affichent un DPE, 8 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 46 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de Boulogne-sur-Mer. 41 autres annonces (7 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Boulogne-sur-Mer face à la Pas-de-Calais
Avec une médiane de 1 595 €/m², Boulogne-sur-Mer se situe 6 % en dessous de la médiane départementale (1 705 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Pas-de-Calais.
Analyse de marché
Le marché de Boulogne-sur-Mer · millésime 2025
Boulogne-sur-Mer est une commune de Pas-de-Calais (40 539 habitants), en Hauts-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 595 €/m² sur la période 2021 à 2025 (2 429 ventes notariées). Le marché est en hausse, en progression d'environ 5,2 % sur la dernière année.
Maisons (46 %) et appartements (54 %) se partagent le marché. À 1 615 €/m² pour les maisons et 1 577 €/m² pour les appartements, Boulogne-sur-Mer se situe 6 % en dessous de la médiane départementale (1 705 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 980 et 2 500 €/m².
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Sur les prix à Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer ?+
La médiane des transactions notariales à Boulogne-sur-Mer s'établit à 1 595 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 615 €/m² pour les maisons et 1 577 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Boulogne-sur-Mer ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +5,2 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Boulogne-sur-Mer, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.