Données notariales officielles · Nièvre (58) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Varennes-lès-Narcy (58400)
Médiane des transactions notariales à Varennes-lès-Narcy, période du 2021 à 2025. 51 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 184 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
51
Habitants
901
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Varennes-lès-Narcy compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 184 €/m²
100 % des ventes
Médiane appartement
n/d
Trop peu de ventes
Fourchette p10 à p90
565 à 1 979 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Varennes-lès-Narcy
Le prix médian de la maison à Varennes-lès-Narcy est passé de 1 302 €/m² en 2021 à 1 184 €/m² en 2025, soit -9 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Varennes-lès-Narcy
8 biens sont actuellement en vente à Varennes-lès-Narcy. Les vendeurs affichent une médiane de 820 €/m², contre 1 184 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -31 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 8 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
8
Prix demandé / m²
820 €
Prix vendu DVF / m²
1 184 €
Écart demandé / vendu
-31 %
Maisons demandées
820 €/m²
8 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Varennes-lès-Narcy face à la Nièvre
Avec une médiane de 1 184 €/m², Varennes-lès-Narcy se situe 18 % au-dessus de la médiane départementale (1 000 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Nièvre.
Analyse de marché
Le marché de Varennes-lès-Narcy · millésime 2025
Varennes-lès-Narcy est une commune de Nièvre (901 habitants), en Bourgogne-Franche-Comté. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 184 €/m² sur la période 2021 à 2025 (51 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (100 % des ventes). À 1 184 €/m² pour les maisons, Varennes-lès-Narcy se situe 18 % au-dessus de la médiane départementale (1 000 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 565 et 1 979 €/m².
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Sur les prix à Varennes-lès-Narcy
Quel est le prix au m² à Varennes-lès-Narcy ?+
La médiane des transactions notariales à Varennes-lès-Narcy s'établit à 1 184 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 184 €/m² pour les maisons (trop peu de ventes d'appartements pour une médiane fiable). Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varennes-lès-Narcy ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Varennes-lès-Narcy, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.