Données notariales officielles · Lot (46) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Capdenac (46100)
Médiane des transactions notariales à Capdenac, période du 2021 à 2025. 64 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 228 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
64
Habitants
1 049
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Capdenac compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 233 €/m²
95 % des ventes
Médiane appartement
n/d
Trop peu de ventes
Fourchette p10 à p90
550 à 2 255 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Capdenac
Le prix médian de la maison à Capdenac est passé de 1 545 €/m² en 2021 à 1 332 €/m² en 2025, soit -14 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Capdenac
21 biens sont actuellement en vente à Capdenac. Les vendeurs affichent une médiane de 1 596 €/m², contre 1 228 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +30 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 21 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
21
Prix demandé / m²
1 596 €
Prix vendu DVF / m²
1 228 €
Écart demandé / vendu
+30 %
Maisons demandées
1 596 €/m²
21 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Capdenac face à la Lot
Avec une médiane de 1 228 €/m², Capdenac se situe 18 % en dessous de la médiane départementale (1 500 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Lot.
Analyse de marché
Le marché de Capdenac · millésime 2025
Capdenac est une commune de Lot (1 049 habitants), en Occitanie. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 228 €/m² sur la période 2021 à 2025 (64 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (95 % des ventes). À 1 233 €/m² pour les maisons, Capdenac se situe 18 % en dessous de la médiane départementale (1 500 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 550 et 2 255 €/m².
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Sur les prix à Capdenac
Quel est le prix au m² à Capdenac ?+
La médiane des transactions notariales à Capdenac s'établit à 1 228 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 233 €/m² pour les maisons (trop peu de ventes d'appartements pour une médiane fiable). Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Capdenac ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Capdenac, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.