Données notariales officielles · Loiret (45) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Varennes-Changy (45290)
Médiane des transactions notariales à Varennes-Changy, période du 2021 à 2025. 65 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 385 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
65
Habitants
1 503
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Varennes-Changy compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 362 €/m²
98 % des ventes
Médiane appartement
n/d
Trop peu de ventes
Fourchette p10 à p90
763 à 2 244 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Varennes-Changy
Le prix médian de la maison à Varennes-Changy est passé de 1 206 €/m² en 2021 à 1 415 €/m² en 2025, soit +17 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Varennes-Changy
19 biens sont actuellement en vente à Varennes-Changy. Les vendeurs affichent une médiane de 1 333 €/m², contre 1 385 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -4 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 19 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
19
Prix demandé / m²
1 333 €
Prix vendu DVF / m²
1 385 €
Écart demandé / vendu
-4 %
Maisons demandées
1 333 €/m²
19 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Varennes-Changy face à la Loiret
Avec une médiane de 1 385 €/m², Varennes-Changy se situe 29 % en dessous de la médiane départementale (1 964 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Loiret.
Analyse de marché
Le marché de Varennes-Changy · millésime 2025
Varennes-Changy est une commune de Loiret (1 503 habitants), en Centre-Val de Loire. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 385 €/m² sur la période 2021 à 2025 (65 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (98 % des ventes). À 1 362 €/m² pour les maisons, Varennes-Changy se situe 29 % en dessous de la médiane départementale (1 964 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 763 et 2 244 €/m².
Vous cherchez à acheter à Varennes-Changy ?
Avec Cherchimmo, votre dossier acheteur est scoré, certifié et envoyé aux agences partenaires du département (Loiret). Les biens qui correspondent à vos critères viennent à vous.
Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix à Varennes-Changy
Quel est le prix au m² à Varennes-Changy ?+
La médiane des transactions notariales à Varennes-Changy s'établit à 1 385 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 362 €/m² pour les maisons (trop peu de ventes d'appartements pour une médiane fiable). Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varennes-Changy ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
Comment Cherchimmo aide à acheter à Varennes-Changy ?+
Vous remplissez un dossier acheteur en 10 minutes. Une IA calcule un score de solvabilité, puis votre dossier anonymisé est envoyé aux agences partenaires du département (Loiret) qui correspondent à vos critères. C'est gratuit côté acheteur.
Votre projet d'achat à Varennes-Changy,
prêt en 10 minutes.
Gratuit, sans engagement, sans démarchage. Les agences partenaires du département (Loiret) vous proposent uniquement les biens qui correspondent à vos critères.
Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Varennes-Changy, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.