Données notariales officielles · Ille-et-Vilaine (35) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier aux Portes du Coglais (35460)
Médiane des transactions notariales aux Portes du Coglais, période de 2021 à 2025. 74 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 219 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
74
Habitants
2 208
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Les Portes du Coglais compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 219 €/m²
100 % des ventes
Médiane appartement
n/d
Trop peu de ventes
Fourchette p10 à p90
641 à 2 294 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² aux Portes du Coglais
Le prix médian de la maison aux Portes du Coglais est passé de 1 156 €/m² en 2021 à 1 450 €/m² en 2025, soit +25 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu aux Portes du Coglais
22 biens sont actuellement en vente aux Portes du Coglais. Les vendeurs affichent une médiane de 1 713 €/m², contre 1 219 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +41 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 22 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
22
Prix demandé / m²
1 713 €
Prix vendu DVF / m²
1 219 €
Écart demandé / vendu
+41 %
Maisons demandées
1 713 €/m²
22 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Les Portes du Coglais face à l'Ille-et-Vilaine
Avec une médiane de 1 219 €/m², Les Portes du Coglais se situe 57 % en dessous de la médiane départementale (2 817 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Ille-et-Vilaine.
Analyse de marché
Le marché des Portes du Coglais · millésime 2025
Les Portes du Coglais est une commune d'Ille-et-Vilaine (2 208 habitants), en Bretagne. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 219 €/m² sur la période 2021 à 2025 (74 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (100 % des ventes). À 1 219 €/m² pour les maisons, Les Portes du Coglais se situe 57 % en dessous de la médiane départementale (2 817 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 641 et 2 294 €/m².
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Sur les prix aux Portes du Coglais
Quel est le prix au m² aux Portes du Coglais ?+
La médiane des transactions notariales aux Portes du Coglais s'établit à 1 219 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 219 €/m² pour les maisons (trop peu de ventes d'appartements pour une médiane fiable). Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Portes du Coglais ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées des Portes du Coglais, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.