Données notariales officielles · Ille-et-Vilaine (35) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Gaël (35290)
Médiane des transactions notariales à Gaël, période du 2021 à 2025. 120 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 272 €
Évolution 12 mois
+19,4 %
Ventes analysées
120
Habitants
1 613
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 266 €/m²
81 % des ventes
Médiane appartement
1 279 €/m²
19 % des ventes
Fourchette p10 à p90
693 à 1 907 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Gaël
Le prix médian de la maison à Gaël est passé de 1 091 €/m² en 2021 à 1 548 €/m² en 2025, soit +42 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Gaël
16 biens sont actuellement en vente à Gaël. Les vendeurs affichent une médiane de 1 327 €/m², contre 1 272 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +4 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 16 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
16
Prix demandé / m²
1 327 €
Prix vendu DVF / m²
1 272 €
Écart demandé / vendu
+4 %
Maisons demandées
1 327 €/m²
14 annonces
Appartements demandés
1 104 €/m²
2 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Gaël face à la Ille-et-Vilaine
Avec une médiane de 1 272 €/m², Gaël se situe 55 % en dessous de la médiane départementale (2 817 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Ille-et-Vilaine.
Analyse de marché
Le marché de Gaël · millésime 2025
Gaël est une commune de Ille-et-Vilaine (1 613 habitants), en Bretagne. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 272 €/m² sur la période 2021 à 2025 (120 ventes notariées). Le marché est en hausse, en progression d'environ 19,4 % sur la dernière année.
La maison domine le marché (81 % des ventes). À 1 266 €/m² pour les maisons et 1 279 €/m² pour les appartements, Gaël se situe 55 % en dessous de la médiane départementale (2 817 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 693 et 1 907 €/m².
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Sur les prix à Gaël
Quel est le prix au m² à Gaël ?+
La médiane des transactions notariales à Gaël s'établit à 1 272 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 266 €/m² pour les maisons et 1 279 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gaël ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +19,4 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Gaël, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.