Données notariales officielles · Hautes-Alpes (05) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier aux Orres (05200)
Médiane des transactions notariales aux Orres, période de 2021 à 2025. 564 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 075 €
Évolution 12 mois
-1,5 %
Ventes analysées
564
Habitants
510
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
4 018 €/m²
4 % des ventes
Médiane appartement
3 046 €/m²
96 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 186 à 4 071 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² aux Orres
Le prix médian de la maison aux Orres est passé de 4 045 €/m² en 2021 à 3 672 €/m² en 2025, soit -9 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu aux Orres
31 biens sont actuellement en vente aux Orres. Les vendeurs affichent une médiane de 3 839 €/m², contre 3 075 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +25 %.
Annonces en vente
31
Prix demandé / m²
3 839 €
Prix vendu DVF / m²
3 075 €
Écart demandé / vendu
+25 %
Maisons demandées
2 879 €/m²
5 annonces
Appartements demandés
3 995 €/m²
26 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 30 annonces en vente qui affichent un DPE, 33 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 10 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements des Orres. 2 autres annonces (6 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Les Orres face aux Hautes-Alpes
Avec une médiane de 3 075 €/m², Les Orres se situe 17 % au-dessus de la médiane départementale (2 632 €/m²). Voir l'ensemble du marché dans les Hautes-Alpes.
Analyse de marché
Le marché des Orres · millésime 2025
Les Orres est une commune des Hautes-Alpes (510 habitants), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La médiane des transactions notariales y ressort à 3 075 €/m² sur la période 2021 à 2025 (564 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 1,5 % sur la dernière année.
L'appartement domine très largement le marché. À 4 018 €/m² pour les maisons et 3 046 €/m² pour les appartements, Les Orres se situe 17 % au-dessus de la médiane départementale (2 632 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 186 et 4 071 €/m².
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Sur les prix aux Orres
Quel est le prix au m² aux Orres ?+
La médiane des transactions notariales aux Orres s'établit à 3 075 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 4 018 €/m² pour les maisons et 3 046 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Orres ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -1,5 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées des Orres, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.