Données notariales officielles · Haute-Vienne (87) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Limoges (87000)
Médiane des transactions notariales à Limoges, période du 2021 à 2025. 9 877 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 673 €
Évolution 12 mois
+0,3 %
Ventes analysées
9 877
Habitants
129 937
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 937 €/m²
29 % des ventes
Médiane appartement
1 581 €/m²
71 % des ventes
Fourchette p10 à p90
1 038 à 2 472 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Limoges
Le prix médian de la maison à Limoges est passé de 1 907 €/m² en 2021 à 1 853 €/m² en 2025, soit -3 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Limoges
1 326 biens sont actuellement en vente à Limoges. Les vendeurs affichent une médiane de 1 710 €/m², contre 1 673 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +2 %.
Annonces en vente
1 326
Prix demandé / m²
1 710 €
Prix vendu DVF / m²
1 673 €
Écart demandé / vendu
+2 %
Maisons demandées
1 815 €/m²
420 annonces
Appartements demandés
1 667 €/m²
906 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 1 264 annonces en vente qui affichent un DPE, 8 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 102 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de Limoges. 67 autres annonces (5 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Limoges face à la Haute-Vienne
Avec une médiane de 1 673 €/m², Limoges se situe 14 % au-dessus de la médiane départementale (1 467 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Haute-Vienne.
Analyse de marché
Le marché de Limoges · millésime 2025
Limoges est une commune de Haute-Vienne (129 937 habitants), en Nouvelle-Aquitaine. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 673 €/m² sur la période 2021 à 2025 (9 877 ventes notariées). Le marché est globalement stable sur la dernière année.
L'appartement domine (71 % des ventes). À 1 937 €/m² pour les maisons et 1 581 €/m² pour les appartements, Limoges se situe 14 % au-dessus de la médiane départementale (1 467 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 038 et 2 472 €/m².
Vous cherchez à acheter à Limoges ?
Avec Cherchimmo, votre dossier acheteur est scoré, certifié et envoyé aux agences partenaires du département (Haute-Vienne). Les biens qui correspondent à vos critères viennent à vous.
Créer mon dossier (gratuit, 10 min)Questions fréquentes
Sur les prix à Limoges
Quel est le prix au m² à Limoges ?+
La médiane des transactions notariales à Limoges s'établit à 1 673 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 937 €/m² pour les maisons et 1 581 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Limoges ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +0,3 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
Comment Cherchimmo aide à acheter à Limoges ?+
Vous remplissez un dossier acheteur en 10 minutes. Une IA calcule un score de solvabilité, puis votre dossier anonymisé est envoyé aux agences partenaires du département (Haute-Vienne) qui correspondent à vos critères. C'est gratuit côté acheteur.
Votre projet d'achat à Limoges,
prêt en 10 minutes.
Gratuit, sans engagement, sans démarchage. Les agences partenaires du département (Haute-Vienne) vous proposent uniquement les biens qui correspondent à vos critères.
Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Limoges, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.