Données notariales officielles · Haute-Savoie (74) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à La Clusaz (74220)
Médiane des transactions notariales à La Clusaz, période du 2021 à 2025. 450 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
8 697 €
Évolution 12 mois
-0,2 %
Ventes analysées
450
Habitants
1 623
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
11 302 €/m²
17 % des ventes
Médiane appartement
8 455 €/m²
83 % des ventes
Fourchette p10 à p90
6 074 à 13 113 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à La Clusaz
Le prix médian de la maison à La Clusaz est passé de 9 308 €/m² en 2021 à 8 596 €/m² en 2025, soit -8 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à La Clusaz
94 biens sont actuellement en vente à La Clusaz. Les vendeurs affichent une médiane de 8 436 €/m², contre 8 697 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -3 %.
Annonces en vente
94
Prix demandé / m²
8 436 €
Prix vendu DVF / m²
8 697 €
Écart demandé / vendu
-3 %
Maisons demandées
10 485 €/m²
26 annonces
Appartements demandés
8 356 €/m²
68 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 83 annonces en vente qui affichent un DPE, 39 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 32 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de La Clusaz. 11 autres annonces (12 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
La Clusaz face à la Haute-Savoie
Avec une médiane de 8 697 €/m², La Clusaz se situe 105 % au-dessus de la médiane départementale (4 238 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Haute-Savoie.
Analyse de marché
Le marché de La Clusaz · millésime 2025
La Clusaz est une commune de Haute-Savoie (1 623 habitants), en Auvergne-Rhône-Alpes. La médiane des transactions notariales y ressort à 8 697 €/m² sur la période 2021 à 2025 (450 ventes notariées). Le marché est globalement stable sur la dernière année.
L'appartement domine (83 % des ventes). À 11 302 €/m² pour les maisons et 8 455 €/m² pour les appartements, La Clusaz se situe 105 % au-dessus de la médiane départementale (4 238 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 6 074 et 13 113 €/m².
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Sur les prix à La Clusaz
Quel est le prix au m² à La Clusaz ?+
La médiane des transactions notariales à La Clusaz s'établit à 8 697 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 11 302 €/m² pour les maisons et 8 455 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Clusaz ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -0,2 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de La Clusaz, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.