Données notariales officielles · Haute-Savoie (74) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Cluses (74300)
Médiane des transactions notariales à Cluses, période du 2021 à 2025. 1 129 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
2 234 €
Évolution 12 mois
+2,5 %
Ventes analysées
1 129
Habitants
17 795
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 316 €/m²
15 % des ventes
Médiane appartement
2 115 €/m²
85 % des ventes
Fourchette p10 à p90
1 249 à 3 462 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Cluses
Le prix médian de la maison à Cluses est passé de 3 162 €/m² en 2021 à 3 496 €/m² en 2025, soit +11 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Cluses
200 biens sont actuellement en vente à Cluses. Les vendeurs affichent une médiane de 2 785 €/m², contre 2 234 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +25 %.
Annonces en vente
200
Prix demandé / m²
2 785 €
Prix vendu DVF / m²
2 234 €
Écart demandé / vendu
+25 %
Maisons demandées
2 818 €/m²
42 annonces
Appartements demandés
2 768 €/m²
158 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 158 annonces en vente qui affichent un DPE, 27 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 42 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de Cluses. 43 autres annonces (21 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Cluses face à la Haute-Savoie
Avec une médiane de 2 234 €/m², Cluses se situe 47 % en dessous de la médiane départementale (4 238 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Haute-Savoie.
Analyse de marché
Le marché de Cluses · millésime 2025
Cluses est une commune de Haute-Savoie (17 795 habitants), en Auvergne-Rhône-Alpes. La médiane des transactions notariales y ressort à 2 234 €/m² sur la période 2021 à 2025 (1 129 ventes notariées). Le marché est en hausse, en progression d'environ 2,5 % sur la dernière année.
L'appartement domine (85 % des ventes). À 3 316 €/m² pour les maisons et 2 115 €/m² pour les appartements, Cluses se situe 47 % en dessous de la médiane départementale (4 238 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 249 et 3 462 €/m².
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Sur les prix à Cluses
Quel est le prix au m² à Cluses ?+
La médiane des transactions notariales à Cluses s'établit à 2 234 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 316 €/m² pour les maisons et 2 115 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cluses ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +2,5 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Cluses, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.