Données notariales officielles · Essonne (91) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier aux Ulis (91940)
Médiane des transactions notariales aux Ulis, période de 2021 à 2025. 956 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
2 407 €
Évolution 12 mois
+5,5 %
Ventes analysées
956
Habitants
25 886
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 680 €/m²
9 % des ventes
Médiane appartement
2 365 €/m²
91 % des ventes
Fourchette p10 à p90
1 867 à 3 673 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² aux Ulis
Le prix médian de la maison aux Ulis est passé de 3 755 €/m² en 2021 à 3 505 €/m² en 2025, soit -7 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu aux Ulis
108 biens sont actuellement en vente aux Ulis. Les vendeurs affichent une médiane de 2 649 €/m², contre 2 407 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +10 %.
Annonces en vente
108
Prix demandé / m²
2 649 €
Prix vendu DVF / m²
2 407 €
Écart demandé / vendu
+10 %
Maisons demandées
3 452 €/m²
10 annonces
Appartements demandés
2 576 €/m²
98 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 104 annonces en vente qui affichent un DPE, 5 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 5 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements des Ulis. 4 autres annonces (4 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Les Ulis face à l'Essonne
Avec une médiane de 2 407 €/m², Les Ulis se situe 26 % en dessous de la médiane départementale (3 269 €/m²). Voir l'ensemble du marché dans l'Essonne.
Analyse de marché
Le marché des Ulis · millésime 2025
Les Ulis est une commune de l'Essonne (25 886 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 2 407 €/m² sur la période 2021 à 2025 (956 ventes notariées). Le marché est en hausse, en progression d'environ 5,5 % sur la dernière année.
L'appartement domine très largement le marché. À 3 680 €/m² pour les maisons et 2 365 €/m² pour les appartements, Les Ulis se situe 26 % en dessous de la médiane départementale (3 269 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 867 et 3 673 €/m².
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Sur les prix aux Ulis
Quel est le prix au m² aux Ulis ?+
La médiane des transactions notariales aux Ulis s'établit à 2 407 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 680 €/m² pour les maisons et 2 365 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Ulis ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +5,5 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées des Ulis, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.