Données notariales officielles · Essonne (91) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain (91530)
Médiane des transactions notariales à Le Val-Saint-Germain, période du 2021 à 2025. 73 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
2 996 €
Évolution 12 mois
n/d
Ventes analysées
73
Habitants
1 576
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Échantillon limité. Le Val-Saint-Germain compte peu de transactions sur la période. À ce volume, la médiane affichée donne un ordre de grandeur mais reste sensible à quelques ventes atypiques. Lisez-la en tendance et en comparaison avec le département, plus que comme un prix au chiffre près.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 024 €/m²
82 % des ventes
Médiane appartement
2 577 €/m²
18 % des ventes
Fourchette p10 à p90
1 669 à 4 035 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Le Val-Saint-Germain
Le prix médian de la maison à Le Val-Saint-Germain est passé de 2 712 €/m² en 2021 à 2 937 €/m² en 2025, soit +8 % sur 4 ans. Sur une commune de petit volume, la courbe se lit en tendance plus qu'au chiffre près.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Le Val-Saint-Germain
15 biens sont actuellement en vente à Le Val-Saint-Germain. Les vendeurs affichent une médiane de 2 752 €/m², contre 2 996 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -8 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 15 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
15
Prix demandé / m²
2 752 €
Prix vendu DVF / m²
2 996 €
Écart demandé / vendu
-8 %
Maisons demandées
2 752 €/m²
13 annonces
Appartements demandés
3 081 €/m²
2 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Le Val-Saint-Germain face à la Essonne
Avec une médiane de 2 996 €/m², Le Val-Saint-Germain se situe 8 % en dessous de la médiane départementale (3 269 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Essonne.
Analyse de marché
Le marché de Le Val-Saint-Germain · millésime 2025
Le Val-Saint-Germain est une commune de Essonne (1 576 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 2 996 €/m² sur la période 2021 à 2025 (73 ventes notariées). Le volume de ventes est trop faible pour en tirer une évolution annuelle fiable : la courbe se lit en tendance, pas au chiffre près.
La maison domine le marché (82 % des ventes). À 3 024 €/m² pour les maisons et 2 577 €/m² pour les appartements, Le Val-Saint-Germain se situe 8 % en dessous de la médiane départementale (3 269 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 669 et 4 035 €/m².
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Sur les prix à Le Val-Saint-Germain
Quel est le prix au m² à Le Val-Saint-Germain ?+
La médiane des transactions notariales à Le Val-Saint-Germain s'établit à 2 996 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 024 €/m² pour les maisons et 2 577 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Val-Saint-Germain ?+
Le volume de ventes est trop faible pour calculer une évolution annuelle fiable. Aucune tendance chiffrée n'est extrapolée.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Le Val-Saint-Germain, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.