Données notariales officielles · Essonne (91) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier au Coudray-Montceaux (91830)
Médiane des transactions notariales au Coudray-Montceaux, période de 2021 à 2025. 266 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
2 953 €
Évolution 12 mois
-4,1 %
Ventes analysées
266
Habitants
4 801
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
3 182 €/m²
50 % des ventes
Médiane appartement
2 646 €/m²
50 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 089 à 3 963 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² au Coudray-Montceaux
Le prix médian de la maison au Coudray-Montceaux est passé de 3 182 €/m² en 2021 à 2 865 €/m² en 2025, soit -10 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu au Coudray-Montceaux
49 biens sont actuellement en vente au Coudray-Montceaux. Les vendeurs affichent une médiane de 2 897 €/m², contre 2 953 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de -2 %.
Annonces en vente
49
Prix demandé / m²
2 897 €
Prix vendu DVF / m²
2 953 €
Écart demandé / vendu
-2 %
Maisons demandées
3 029 €/m²
29 annonces
Appartements demandés
2 753 €/m²
20 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 45 annonces en vente qui affichent un DPE, 2 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 1 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements du Coudray-Montceaux. 4 autres annonces (8 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Le Coudray-Montceaux face à l'Essonne
Avec une médiane de 2 953 €/m², Le Coudray-Montceaux se situe 10 % en dessous de la médiane départementale (3 269 €/m²). Voir l'ensemble du marché dans l'Essonne.
Analyse de marché
Le marché du Coudray-Montceaux · millésime 2025
Le Coudray-Montceaux est une commune de l'Essonne (4 801 habitants), en Île-de-France. La médiane des transactions notariales y ressort à 2 953 €/m² sur la période 2021 à 2025 (266 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 4,1 % sur la dernière année.
Maisons (50 %) et appartements (50 %) se partagent le marché. À 3 182 €/m² pour les maisons et 2 646 €/m² pour les appartements, Le Coudray-Montceaux se situe 10 % en dessous de la médiane départementale (3 269 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 089 et 3 963 €/m².
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Sur les prix au Coudray-Montceaux
Quel est le prix au m² au Coudray-Montceaux ?+
La médiane des transactions notariales au Coudray-Montceaux s'établit à 2 953 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 3 182 €/m² pour les maisons et 2 646 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils au Coudray-Montceaux ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -4,1 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées du Coudray-Montceaux, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.