Données notariales officielles · Charente-Maritime (17) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à La Rochelle (17000)
Médiane des transactions notariales à La Rochelle, période du 2021 à 2025. 7 429 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
4 756 €
Évolution 12 mois
-2,5 %
Ventes analysées
7 429
Habitants
79 851
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
4 405 €/m²
36 % des ventes
Médiane appartement
4 936 €/m²
64 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 756 à 6 806 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à La Rochelle
Le prix médian de la maison à La Rochelle est passé de 4 100 €/m² en 2021 à 4 285 €/m² en 2025, soit +5 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à La Rochelle
1 811 biens sont actuellement en vente à La Rochelle. Les vendeurs affichent une médiane de 5 238 €/m², contre 4 756 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +10 %.
Annonces en vente
1 811
Prix demandé / m²
5 238 €
Prix vendu DVF / m²
4 756 €
Écart demandé / vendu
+10 %
Maisons demandées
4 696 €/m²
540 annonces
Appartements demandés
5 381 €/m²
1 271 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 1 671 annonces en vente qui affichent un DPE, 4 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 70 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de La Rochelle. 140 autres annonces (8 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
La Rochelle face à la Charente-Maritime
Avec une médiane de 4 756 €/m², La Rochelle se situe 67 % au-dessus de la médiane départementale (2 855 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Charente-Maritime.
Analyse de marché
Le marché de La Rochelle · millésime 2025
La Rochelle est une commune de Charente-Maritime (79 851 habitants), en Nouvelle-Aquitaine. La médiane des transactions notariales y ressort à 4 756 €/m² sur la période 2021 à 2025 (7 429 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 2,5 % sur la dernière année.
L'appartement domine (64 % des ventes). À 4 405 €/m² pour les maisons et 4 936 €/m² pour les appartements, La Rochelle se situe 67 % au-dessus de la médiane départementale (2 855 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 756 et 6 806 €/m².
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Sur les prix à La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?+
La médiane des transactions notariales à La Rochelle s'établit à 4 756 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 4 405 €/m² pour les maisons et 4 936 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Rochelle ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -2,5 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de La Rochelle, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.