Données notariales officielles · Bouches-du-Rhône (13) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau (13170)
Médiane des transactions notariales à Les Pennes-Mirabeau, période du 2021 à 2025. 999 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
3 952 €
Évolution 12 mois
-1,3 %
Ventes analysées
999
Habitants
22 537
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
4 231 €/m²
65 % des ventes
Médiane appartement
3 160 €/m²
35 % des ventes
Fourchette p10 à p90
2 431 à 5 384 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Les Pennes-Mirabeau
Le prix médian de la maison à Les Pennes-Mirabeau est passé de 4 200 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025, soit +2 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Les Pennes-Mirabeau
153 biens sont actuellement en vente à Les Pennes-Mirabeau. Les vendeurs affichent une médiane de 4 096 €/m², contre 3 952 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +4 %.
Annonces en vente
153
Prix demandé / m²
4 096 €
Prix vendu DVF / m²
3 952 €
Écart demandé / vendu
+4 %
Maisons demandées
4 190 €/m²
125 annonces
Appartements demandés
3 156 €/m²
28 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 135 annonces en vente qui affichent un DPE, 1 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 1 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de Les Pennes-Mirabeau. 18 autres annonces (12 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Les Pennes-Mirabeau face à la Bouches-du-Rhône
Avec une médiane de 3 952 €/m², Les Pennes-Mirabeau se situe 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 478 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Bouches-du-Rhône.
Analyse de marché
Le marché de Les Pennes-Mirabeau · millésime 2025
Les Pennes-Mirabeau est une commune de Bouches-du-Rhône (22 537 habitants), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La médiane des transactions notariales y ressort à 3 952 €/m² sur la période 2021 à 2025 (999 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 1,3 % sur la dernière année.
La maison domine le marché (65 % des ventes). À 4 231 €/m² pour les maisons et 3 160 €/m² pour les appartements, Les Pennes-Mirabeau se situe 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 478 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 431 et 5 384 €/m².
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Sur les prix à Les Pennes-Mirabeau
Quel est le prix au m² à Les Pennes-Mirabeau ?+
La médiane des transactions notariales à Les Pennes-Mirabeau s'établit à 3 952 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 4 231 €/m² pour les maisons et 3 160 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Les Pennes-Mirabeau ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -1,3 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Les Pennes-Mirabeau, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.