Données notariales officielles · Aude (11) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Montréal (11290)
Médiane des transactions notariales à Montréal, période du 2021 à 2025. 144 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
1 490 €
Évolution 12 mois
+22,7 %
Ventes analysées
144
Habitants
2 136
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
1 512 €/m²
96 % des ventes
Médiane appartement
1 161 €/m²
4 % des ventes
Fourchette p10 à p90
669 à 2 525 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Montréal
Le prix médian de la maison à Montréal est passé de 1 494 €/m² en 2021 à 1 757 €/m² en 2025, soit +18 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Montréal
21 biens sont actuellement en vente à Montréal. Les vendeurs affichent une médiane de 1 826 €/m², contre 1 490 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +23 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 21 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
21
Prix demandé / m²
1 826 €
Prix vendu DVF / m²
1 490 €
Écart demandé / vendu
+23 %
Maisons demandées
1 826 €/m²
21 annonces
Étiquette énergie des annonces en vente
Parmi les 20 annonces en vente qui affichent un DPE, 0 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G), soit 0 biens.
Mesure faite sur les annonces en vente, pas sur le parc total de logements de Montréal. 1 autres annonces (5 %) n'affichent aucun DPE. Les vendeurs de logements F-G mentionnent rarement leur étiquette : ce taux est donc un plancher, la part réelle de passoires en vente est probablement plus élevée.
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de Invalid Date), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Montréal face à la Aude
Avec une médiane de 1 490 €/m², Montréal se situe 21 % en dessous de la médiane départementale (1 875 €/m²). Voir l'ensemble du marché en Aude.
Analyse de marché
Le marché de Montréal · millésime 2025
Montréal est une commune de Aude (2 136 habitants), en Occitanie. La médiane des transactions notariales y ressort à 1 490 €/m² sur la période 2021 à 2025 (144 ventes notariées). Le marché est en hausse, en progression d'environ 22,7 % sur la dernière année.
La maison domine le marché (96 % des ventes). À 1 512 €/m² pour les maisons et 1 161 €/m² pour les appartements, Montréal se situe 21 % en dessous de la médiane départementale (1 875 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 669 et 2 525 €/m².
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Sur les prix à Montréal
Quel est le prix au m² à Montréal ?+
La médiane des transactions notariales à Montréal s'établit à 1 490 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 1 512 €/m² pour les maisons et 1 161 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montréal ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de +22,7 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Montréal, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.