Données notariales officielles · Alpes-Maritimes (06) · Mise à jour avril 2026 · millésime 2025
Prix immobilier à Cap-d'Ail (06320)
Médiane des transactions notariales à Cap-d'Ail, période de 2021 à 2025. 438 ventes analysées. Pas une estimation, les prix réels auxquels les biens se sont vendus.
Prix médian au m²
7 761 €
Évolution 12 mois
-8,4 %
Ventes analysées
438
Habitants
4 482
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), Direction Générale des Finances Publiques. Mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
Décomposition du marché
Maison, appartement, fourchette de prix
Médiane maison
10 833 €/m²
7 % des ventes
Médiane appartement
7 614 €/m²
93 % des ventes
Fourchette p10 à p90
5 000 à 12 207 €
80 % des ventes dans cette fourchette
Tendance longue
Évolution du prix au m² à Cap-d'Ail
Le prix médian de la maison à Cap-d'Ail est passé de 12 488 €/m² en 2021 à 8 000 €/m² en 2025, soit -36 % sur 4 ans.
Source : médianes annuelles calculées sur les transactions DVF (DGFiP) de la commune.
Marché en vente aujourd'hui
Prix demandé contre prix vendu à Cap-d'Ail
16 biens sont actuellement en vente à Cap-d'Ail. Les vendeurs affichent une médiane de 9 923 €/m², contre 7 761 €/m² réellement signés au DVF, soit un écart de +28 %.
Médiane des prix demandés indicative : seulement 16 biens en vente relevés (échantillon limité). À lire en tendance, pas au chiffre près.
Annonces en vente
16
Prix demandé / m²
9 923 €
Prix vendu DVF / m²
7 761 €
Écart demandé / vendu
+28 %
Maisons demandées
7 364 €/m²
2 annonces
Appartements demandés
9 923 €/m²
14 annonces
Statistiques agrégées sur les annonces de vente Leboncoin (relevé de juin 2026), logements seuls, aucune annonce individuelle reproduite. Les prix demandés (annonces actuelles) sont à distinguer des prix vendus (DVF, transactions 2021 à 2025). L'écart mêle deux périodes : il indique une tendance de négociation, pas une marge exacte.
Commune vs département
Cap-d'Ail face aux Alpes-Maritimes
Avec une médiane de 7 761 €/m², Cap-d'Ail se situe 68 % au-dessus de la médiane départementale (4 609 €/m²). Voir l'ensemble du marché dans les Alpes-Maritimes.
Analyse de marché
Le marché de Cap-d'Ail · millésime 2025
Cap-d'Ail est une commune des Alpes-Maritimes (4 482 habitants), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La médiane des transactions notariales y ressort à 7 761 €/m² sur la période 2021 à 2025 (438 ventes notariées). Le marché est en correction, en recul d'environ 8,4 % sur la dernière année.
L'appartement domine très largement le marché. À 10 833 €/m² pour les maisons et 7 614 €/m² pour les appartements, Cap-d'Ail se situe 68 % au-dessus de la médiane départementale (4 609 €/m²). 80 % des ventes s'inscrivent entre 5 000 et 12 207 €/m².
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Sur les prix à Cap-d'Ail
Quel est le prix au m² à Cap-d'Ail ?+
La médiane des transactions notariales à Cap-d'Ail s'établit à 7 761 €/m² sur la période 2021 à 2025 : 10 833 €/m² pour les maisons et 7 614 €/m² pour les appartements. Source DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cap-d'Ail ?+
Sur les 12 derniers mois disponibles, l'évolution est de -8,4 %. Cette mesure porte sur les prix réels notariés, pas sur des estimations.
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Sources & méthodologie
- Base DVF · Direction Générale des Finances Publiques, transactions notariées de Cap-d'Ail, mise à jour avril 2026 · millésime 2025.
- Population : INSEE, recensement 2024.